重庆九月超20个楼盘开盘入市 品牌房企集中马力加推

　　随着“金九银十”的即将到来，重庆大量楼盘项目将在这月集中推出新房源，并且加上部分开发商在秋交会前会提前实施折扣，对重庆市民而言，九月是买房的好季节。

　　据房掌柜不完全统计，2016年9月，重庆房地产市场预计共有23个楼盘项目开盘或加推，其中6个项目为本月首次开盘，其余项目则为加推。

　　9月重庆主城共计23个项目开盘

　　众所周知，2016年注定是重庆楼市不平静的一年。

　　据悉，在这一年里，政府连续出台一系列利好楼市政策，如央行下调首套房首付比、上调公积金存款利率、营业税契税双降、调整公积金缴存比例、全面实施“营改增”、城市去库存等，各种新政都在让重庆楼市的走向难以捉摸。

　　对此，就有业内分析，出台的政策虽然让人摸不清楚方向，但是重庆楼市去库存方向仍然不变。

　　在此背景下，重庆开发商为了在秋交会上奋力一搏，且冲着全年销售业绩目标，开始逐步放量，更有不少纯新盘即将面市。根据调查数据统计显示，2016年9月共计25个楼盘开盘或加推。

　　其中，沙坪坝区开盘楼盘较为最多，占开盘总数的26%;此外，南岸区开盘楼盘也达到了5个，江北、渝北也不甘落后，而九龙皮、渝中、巴南等地的楼盘则保持持平。

　　据房掌柜了解，在9月，新入市且首次开盘的项目有6个，即融创滨江壹号、优米摩FUN、巴比亚半山巴比先生、九鼎国际两江智慧总部、渝富滨江首岸、国美·江天御府。

　　新盘入市，品牌房企集中9月加推

　　据了解，9月所推出的23个楼盘项目中，类型多种多样，有高层、洋房、公寓、写字楼、商铺等多种业态。

　　在纯新盘方面，就有将近6个在9月亮相。巴比亚半山巴比先生4号楼，预计在9月首次开盘;九鼎国际两江智慧总部，预计9月初写字楼开盘;渝富滨江首岸首期一期3号楼跃层户型，计划9月底开盘;融创滨江壹号，预计9月中旬首次开盘;国美·江天御府，预计9月底一期开盘;最后，优米摩FUN，则预计2016年9月中旬首次开盘。

　　当然，除了新入市的项目以外，以龙湖、鲁能、恒大、信达、保利等为首的品牌房企，其旗下的大盘也纷纷在9月加推新房源。

　　和记黄埔地产御峰，预计9月底加推二期公寓;鲁能领秀城，9月中旬一号地块2#5#开盘;恒大御都会瞰湖华宅12号楼9月加推;信达滨江蓝庭，9月中旬4#公寓开盘;保利中心，9月中旬B3栋/B7栋开盘;观音桥龙湖新壹街，预计9月下旬推出33—51㎡空中商铺。

　　此外，曦圆柳镇9月底加推59号楼;春风与湖，9月17#19#开盘;海上皇冠，9月底开盘，不过目前只是内部认购;金辉城春上南滨，9月初加推1号楼;中航中央城，9月加推公寓;财信沙滨城市，9月底开盘最后两栋4/9号楼;首创城，9月初推出一期收官高层2号楼;书香溪墅，9月10号6号楼开盘;旭阳台北城，9月加推1号楼;庭院受捧，一期1、2号楼loft公寓预计2016年9月底开盘;;英利环贸中心，9月开盘2号楼。

　　业内人士表示，近期政策利好加大了购房者对楼市的信心，再加上“金九银十”传统购买旺季将至、秋季房交会的预热等因素，也增加了开发商加推新房源的信心。

　　重庆去库存，刚需仍唱主角

　　一直以来，重庆楼市都是刚需长期“霸占”王座，虽说二孩政策的落地，大户型似乎越受购房者的青睐，但对于重庆而言，刚需依然是雷打不动的“王牌”。

　　据房掌柜了解，在9月开盘项目中，刚需高层产品楼盘占总数的70%，其余则是公寓、商铺、写字楼等。据悉，9月所推出的刚需高层产品中，有曦圆柳镇，总价40万元/套—70万元/套;春风与湖，均价8700元/㎡;和记黄埔御峰，套内价格区间8888-11000元/㎡;鲁能领秀城，套内均价6800元/㎡;恒大御都会瞰湖华宅12号楼，套内均价12500元/㎡等。

　　由此可见，在今年的秋交会上，刚需产品也已然会成为重庆市民最重要的购买需求，并且，重庆在近一年中也在加大力度的去除库存，去库存效果十分明显。根据重庆市城建开发办召开发布的2016年房地产企业座谈会，2016上半年，重庆房地产开发销售额同比增长了19.5%，新开工面积下降，销售面积却大幅增长，去库存效果明显。

　　业内人士表示，在2016剩下的几个月里面，重庆楼市依然会继续去库存，并且刚需也依然是楼市的“主角”。