上海土拍实行电子辅助竞价 房企：对抑制地价没作用

　　还是坐在上海土地交易中心，不过开发商报价的方式将不单是口头报价，而是将通过电子报价设备进行报价。

　　8月25日，澎湃新闻在上海土地市场官网发现，上海市土地交易市场正式推出电子辅助竞价系统，也就是说开发商可以在现场竞价活动中通过电子报价设备进行报价，一改此前传统的举牌竞价方式。

　　按照上海土地市场公告显示，并不是每一幅地块都需要使用电子报价设备。公告称：阅读地块出让须知中“挂牌程序”条款的“现场竞价”部分以确定地块在现场竞价环节是否使用电子辅助竞价系统。

　　而在今年1月20日，上海市土地交易中心曾发布过土地市场电子辅助竞价系统成功上线试运行的公告。

　　在业内人士看来，电子辅助竞价系统上线除了优化当前土地拍卖行为，在现阶段重申其实更重要的还是为应对当前过火的土拍现场。

　　上海中原市场研究部资深经理龚敏表示：目前竞价过程中采取的都是举牌方式竞价，竞买人报价以口头中文方式报出，而如果采取新的电子报价的方式除了规避此前因人为因素导致的诸多问题外，更重要的原因可能还是电子举牌的这种新方式能给予房企一定理性思考的时间。

　　翻阅电子辅助竞价系统操作流程可以看到，电子竞价设备的界面上对于加价幅度，溢价率都有显示，这被认为可以在一定程度上提示房企不要盲目报价。

　　龚敏称，由于电子竞价采取了输入方式，比口头报价在时间上要延长，而部分房企也可能由于操作不熟练等原因报价不成功，如此都会延缓报价速度，从而使得竞拍价格没那么高昂。预计这种方式很快会在新一轮土拍中出现。

　　不过在开发商眼中，采取电子报价设备只是对此前口头报价方式的一种替代，对高价地块的出现并不会起到抑制作用。

　　新城控股 副总裁欧阳捷指出，此前南京等城市对土地价格实行了熔断机制，不过这并非是抑制地价的最好方法。在他看来，实行一次性网络报价，也就是“暗标”的操作模式，实行价高者得，参与竞拍的房企都一次性给出自己可以接受的心理价位，这就可以避免在竞拍现场一些非理性报价的情况。

　　查阅土地市场官网发现，青浦区西虹桥蟠臻路西侧27-04地块将通过电子辅助竞价系统进行报价，该地块的性质为商办、餐饮旅馆业用地，现场竞拍时间为10月10日。对于目前挂牌的青浦区徐泾镇蟠中路南侧25-01地块、青浦区徐泾镇徐南路北侧07-02A地块、青浦区徐泾镇徐南路北侧07-02B地块等商办性质的地块的现场竞价环节并没有作出电子辅助竞价的规定。

　　值得一提的是，此前备受市场关注的浦东新区唐镇新市镇D-04-06地块、上海市普陀区苏州河滨河地区控详规划调整pt0265-01南部、浦东新区上海国际医学园区20-10、21-10地块三幅将要拍卖的住宅地块均被中止出让。

　　澎湃新闻翻阅上述三幅地块的出让须知文件发现，三幅地块的“现场竞价”部分并未提出使用电子辅助竞价系统，而是以口头中文报价方式报出，不知后续交易是否会加入此项措施。