TMT企业成北京办公楼需求主力 租户选址将关注员工

报告指出，TMT企业的运营相对独立，大部分TMT企业为入驻高端商务区而支付租金溢价的意愿较低，更倾向于选择租金定价相对较低的优质办公楼。因此TMT企业更集中在离市中心相对较远，但地铁通达性佳的外围商务区或产业园。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部执行董事刘焕丽表示：“办公空间和工作环境是TMT企业吸引和保留员工的重要资本，TMT租户对楼宇质量、户型格局、非毛坯设计以及室内环境、空气质量关注度高于其他行业租户，并且很愿意在办公场所上进行投入。”

因此TMT企业也是对LEED等绿色建筑标准要求最高的行业之一。

另外，随着大型TMT企业的业务拓展和并购，企业规模迅速扩张，对大面积办公空间的需求也随之增强，这一原因影响了一些大型TMT企业的区域选址决策。

  租赁还是购买？

伴随着TMT企业在北京飞速发展，他们也成为北京大宗办公楼投资交易最活跃的买家类型之一。

而不动产对TMT企业的战略价值以及自用型买家可获得的融资和政策鼓励更加刺激TMT企业的投资需求。

事实上，北京商业地产市场目前可投资交易项目少。且由于市场对首都经济运行维持较强信心，以及市场货币充沛且融资价格走低，办公楼业主仍将倾向于持有物业，对出售价格依然持较高预期。

“如此市场环境下，就要求有购买办公楼意向的TMT企业对物业选择具有开放的态度，同时还要紧密关注市场，实时获得可售物业的一手信息，并且尽可能缩短决策流程，以获得交易先机。”世邦魏理仕华北区投资及资本市场部执行董事纪刚表示， TMT企业买家也要注意复杂多变的投资政策环境。比如不同区域针对不同类型企业的税制，不同融资途径的选择，都会在交易过程中产生巨大的不确定性和成本差异。