伴随着TMT企业飞速发展,如今它们已成为北京办公楼市场的需求主力。
8月24日,世邦魏理仕发布《“创”北京——TMT办公楼用户的企业不动产策略发展趋势》。报告指出,TMT(科技、新媒体、电信)行业在北京对高端人才的吸引力和中国科技创新中心的地位上,使得TMT企业集聚北京,并成为北京办公楼市场的需求主力。
TMT行业规模优势凸显
事实上,TMT企业逐渐成为办公楼的接棒者,源于北京聚集了国内最优质的教育和科研资源先天基因。
可以看到,近几年北京政府无论是在企业登记和管理制度改革、税收和财政支持,还是在吸引和安排人才落户等方面都做出巨大努力,并在全国起到带头作用,为TMT企业的发展营造了更宽松更有效率的政策环境。
强大的自身资源与政策导向使得TMT近几年不仅是北京市场最活跃的租户行业,其对优质办公楼总体新增需求的贡献度也远超国内其他城市。
“在国家‘双创’政策和北京产业升级的大背景下,TMT企业在北京办公楼市场需求主引擎的作用将日趋加强。”世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天分析道。
企业租户关注员工便利
与专业服务类和金融类企业选址倾向于靠近主要客户或政府监管机构不同的是,在企业选址上,TMT行业会更多的关注员工上班的便利程度。
报告指出,TMT企业的运营相对独立,大部分TMT企业为入驻高端商务区而支付租金溢价的意愿较低,更倾向于选择租金定价相对较低的优质办公楼。因此TMT企业更集中在离市中心相对较远,但地铁通达性佳的外围商务区或产业园。
世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部执行董事刘焕丽表示:“办公空间和工作环境是TMT企业吸引和保留员工的重要资本,TMT租户对楼宇质量、户型格局、非毛坯设计以及室内环境、空气质量关注度高于其他行业租户,并且很愿意在办公场所上进行投入。”
因此TMT企业也是对LEED等绿色建筑标准要求最高的行业之一。
另外,随着大型TMT企业的业务拓展和并购,企业规模迅速扩张,对大面积办公空间的需求也随之增强,这一原因影响了一些大型TMT企业的区域选址决策。
租赁还是购买?
伴随着TMT企业在北京飞速发展,他们也成为北京大宗办公楼投资交易最活跃的买家类型之一。
而不动产对TMT企业的战略价值以及自用型买家可获得的融资和政策鼓励更加刺激TMT企业的投资需求。
事实上,北京商业地产市场目前可投资交易项目少。且由于市场对首都经济运行维持较强信心,以及市场货币充沛且融资价格走低,办公楼业主仍将倾向于持有物业,对出售价格依然持较高预期。
“如此市场环境下,就要求有购买办公楼意向的TMT企业对物业选择具有开放的态度,同时还要紧密关注市场,实时获得可售物业的一手信息,并且尽可能缩短决策流程,以获得交易先机。”世邦魏理仕华北区投资及资本市场部执行董事纪刚表示, TMT企业买家也要注意复杂多变的投资政策环境。比如不同区域针对不同类型企业的税制,不同融资途径的选择,都会在交易过程中产生巨大的不确定性和成本差异。
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