【博鳌现场】中交海洋投资控股周济：要对不同的房地产进行科学分类

　　9月16日，中交海洋投资控股有限公司党委书记、总经理周济先生在博鳌地产发展大会之模式篇发表主题演讲时提出，中国房地产的科学定义至今没有，国家主管部门缺少对房地产的科学谋划和顶层设计，地方政府缺乏对房地产的科学理解和科学管理，地产行业缺少科学思想的指导，地产协会缺乏对房地产产业的科学梳理和组织，地产企业缺少科学治理，缺乏对开发项目的科学管控，地产项目缺少对房地产产品和服务的科学制造。

中交海洋投资控股有限公司党委书记、总经理周济先生在博鳌地产发展大会之模式篇发表主题演讲

　　他认为，这个急需改变，而改变需要政府、政策、研究部门、行业、业内企业广大从业者共同努力，重新定义房地产，重新定义房地产行业，要对不同的房地产进行科学的分类，进行分类指导、分类实施，不能一刀切。

　　有这么5点畅想：畅想一，作为各级政府要加强系统化的顶层设计，重塑中国房地产市场，中央政府特别是住建部门要做顶层设计，专业部委要科学的定义并且分类指导，

　　至少把房地产分成鼓励类、限制类和禁止类这三类，鼓励的包括康养地产、旅游地产、教育地产、交通地产、安居地产、科技地产，以及绿色指挥超低能耗建筑都是鼓励的。

　　所以我们要打造宏观经济的房地产生态，这个生态很大，还要构建房地产行业的生态，房地产产业链的生态，房地产企业自身发展的生态。

　　只有形成这么四个以上的生态环境，房地产从业者和企业才有科学的土地，才会孕育科学的种子，才能长出科学的大树，才能结出科学的果实。

　　畅想二，行业协会要学习百年制造业，倡导精益思想，重塑房地产行业。

　　一个走向未来的房企，要以自身的先进文化驱动自身的进步，一个房企要具有科学方法论，要精准定义客群，并以系统方法论和资源集成上下游技术和团队。

　　畅想三，回到房地产企业，房地产企业要在精益思想的指导下重塑房地产企业。

　　畅想四，消费者和用户，租售并举，树立科学的投资消费理念。

　　畅想五，要把握发展道路、发展做法和发展工具，在道路上中国经济已经逐渐从投资拉动变为服务拉动，作为基础产业的房地产也将从投资驱动转向服务驱动，未来的地产就是服务地产，不是简单的设计，不是简单的开发，不是简单的销售，它是全过程，为人的生活、为人的幸福，为国家的发展、为城市的发展去服务的产业，谁都离不开它。

　　最后总结一下，重塑中国房地产市场行业和企业的关键是重塑房地产企业，要使房地产企业尽快成为真正以科学思想武装的不断成长和成熟的科学治理的、科学管理的、科学生产的、各具核心竞争力的科学的企业。科学定义、顶层设计、因类指导、因城施策、精益思想才能真正让中国房地产行业成为人民美好生活的创造者。

　　旧地产去了，新地产来了，作为人类社会的基础性行业，科学的房地产永远不会抛弃兼具高尚品格和家国情怀，能够掌握科学思想与方法，脚踏实地、为美好生活而努力工作的地产人，让我们一起努力。

　　无论哪个行业，包括中国房地产，我们坚信大道无疆。