郑州土地招拍挂前已“有主” 石榴集团被迫退出竞买

12月4日，石榴集团官网发布公告称，全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与。郑州市国土局官网显示， 12月9日，郑国土资交易告字〔2016〕77号地块将进行现场竞拍。

12月3日上午，郑州金水路，15家开发商， 500辆车，走上街头，要求石榴集团退出郑州土地竞买市场。现场，不少车辆挂出“K2滚出郑州”的标语。

迫不得已退出，石榴集团给出的说法是，他们的竞价可能会对当地同业构成压力，且作为外来投资人其不是竞标“价格联盟”中的一员。

“在以维稳为要挟的压力面前，在刻意策划的‘群体性’事件面前，在地方保护若隐若现的现实面前，我们只能退出，我们只能投降。”石榴集团称。

土地招拍挂前已“有主”

郑州国土局官网显示，12月9日出让地块，郑政出[2016]112、113、115、116、117号（网）为城中村改造用地，郑政出[2016]114、118、119、120号（网）为合村并城改造用地。

据“郑州地产”官微报道，按照此前郑州“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”的潜规则来说，这九宗地应该是“有主”的。

从位置上来看：112、113号地属于目前在建的碧源月湖项目后续用地；114号地属于正商兴汉花园二期用地；115号地属于名门翠园项目用地；116、117号地属于阳光城后续用地；118号地属于万科天伦紫台二期用地；119号地杨金产业园新庄合村并城项目，属于伟业龙湖上城；120号地为杨金产业园徐庄村合村并城项目，后期将有万锦地产开发。

此次土地拍卖涉及企业包括：碧源、正商、名门（碧桂园合作项目）、泰宏、万科天伦、伟业、万锦地产等。

据悉，当地开发商们的维权诉求是，完成城改和合村并城一级土地开发后，土地应该底价成交。也就是说，国土局的招拍挂行为只是“走过场”。

郑州当地一位开发商表示，在郑州提前入场（前期土地整理）较为普遍，一级开发投入大量人力、物力和财力，在竞拍环节被其他开发商“截食儿”不合理。

为参与此次土地拍卖，石榴已缴纳八亿元竞买保证金，并获得了竞买资格。石榴集团公告表示，他们用的是企业合规的资金，投的是政府公开的招拍挂，有的是符合标准的资质。

被称为搅局者，石榴集团希望以公开公平公正的方式参与郑州的建设。坚信公平市场与法治精神是必将的未来。因为，只有公平透明的市场才能有效发挥资源配置的决定性作用。

郑州土地市场搅局者？

这已不是石榴集团在郑州第一次遇阻。石榴集团原名K2地产。

2016年6月15日，惠济区东赵，万科天伦的内定地块拍牌出让，K2报名参与，未底价成交，内定企业万科天伦联合体比底价多出2400万取得。

2016年6有17日，金水科教园区的洋槐村城改地块出让，前期是国控参与一级土地运营，K2报名，内定企业国控未底价成交，比底价多出9000万拿下。

2016年6月17日，管城区小姚庄合村并城地块挂牌出让，K2报名参与，内定企业河南金岱中岳置业有限公司比起始价高出400万元才成交。