(匿名)

　　在二手房屋买卖、签订合同的过程中，因为疏漏或其他种种原因，难免有人会陷入纠纷。一套房屋，动辄几十万、上百万，对每个家庭来说都是“大事儿”。那么，在买房的过程中，如何避免纠纷呢?下面就从买方的角度提供一些购房建议，以供参考。

　　第一关：选中介，查阅对方是否有两证

　　二手房中介门店有很多，从业人员水平参差不齐。一些机构并不具备从业资质，但依然在市场上招揽客户开展业务。

　　提醒：

　　市民买房选择中介时，要查阅对方是否具备“两证”：一是工商部门颁发的营业执照，二是房屋土地管理部门颁发的中介代理资质证书。

　　中介机构如果在房产部门有备案，将增加市民购房保障。此外，在正规的房产中介里，经纪人的购房经验比较丰富，会为购房者做好产权调查等一系列工作，让购房者省去不少精力。

　　第二关：看房源，个人房源大多真实可信

　　关于假房源，买过二手房的市民很多都遭遇过。这些房源有的是已经出售，但依然标注在售状态以招揽人气;有的是发布的照片与房源真实情况不符，甚至照片中的房源与真实房源不是同一套。在业内，假房源被称为“广告房源”，就是用来打广告的。直白了说，这种房源就是鱼饵，以此吸引客户来电，从而积攒更多的客户资源。

　　提醒：

　　市民购买二手房，可先仔细甄别寻找个人房源。这些房源大多真实可信，不过房源量很少。如果准备通过房产中介买房，最好直接去门店。登记时，可以先办理一个新手机号，并将其留给房产中介。等房屋买卖结束后，直接将这个号码停用，彻底摆脱骚扰。

　　第三关：估房价，房屋评估价高低会影响贷款额

　　在二手房交易的流程中，房屋评估一般出现在计税和贷款环节，其主要目的是为征税和放贷提供依据。目前，有些二手房市场向购房者收取房产评估费是普遍现象。绝大多数银行将房屋评估作为贷款的前置条件，并要求贷款人承担评估费，由评估公司收取。

　　提醒：

　　应要求评估机构出具房产评估服务协议，明确具体收费标准，并签字确认。

　　第四关：办过户，事先约定何时交尾款

　　关于先贷款还是先过户，不同的城市二手房交易流程有不同的规定。有些是买方先申请贷款，银行审批同意贷款(出具同贷书)后，再办理过户手续。待房产过户到名下，买方再办理抵押手续，最后银行放款。

　　而有些则是付完首付后先办理过户，然后银行审批贷款、放款。期间，若买方贷款办不下来，卖方的房子又已经在买方名下，支付尾款将成为双方难题。如果事先没有相应约定，卖方风险较大，颇为被动。

　　提醒：

　　上述贷款纠纷，对买卖双方都会造成很大影响。作为卖方，可在房屋交易合同中约定若干时间后不支付尾款，将承担什么样的违约责任，特别是贷款办不下来该如何处理等，以此保障自己的权益。作为买方，应先了解政策背景，及时查询个人信用记录，以免因不良记录等影响贷款进程，给自己和别人带来不必要的损失。