烟台楼市库存不断加压 下半年土地市场骤现回暖趋势

据统计：高策机构数据显示，截止至2014年7月31日，烟台住宅总供应量为820.7万㎡（该供应量=存量+新增供应量），环比增加3.1%，7月份市场活跃度略有提高；同比增加20.9%，在市场整体不如2013年的情况下，供应量却出现明显增加，表明楼市库存不断加压。从新增供应面积来看，2014年7月住宅市场新增供应面积约41.7万㎡,较6月增加4.81万㎡，环比6月份增加13.2%，与2013年同期比较来看，新增供应量同比下滑32.1%。

7月份，烟台楼市继续延续库存增长的趋势，在原有779万㎡库存的基础上，又新增了41.7万㎡，即使在宅成交面积约20.7万㎡的情况下，库存量还是不可避免地增加到了800万㎡。从虽然上半年土地市场不景气，住宅市场也表现平平，但是2013年拿地的项目却纷纷获预售证，加入到艰苦买房的大军之中。

从目前土地市场的表现来看，上半年政府和开发商表现都比较谨慎，卖的少买的也少。2013年土地市场供应量骤增，各大开发商对烟台土地进行了新一轮的“争夺”，而2014年上半年供应量相对减少。主要原因有两个方面，一是上半年烟台楼市整体较为低迷，楼市库存量不断攀升，项目去化压力巨大，减少拿地不失为明智选择，另一方面，继2013年各大开发商纷纷拿地后，项目土地储备较多，暂无需求，因而拿地热度下降。进入下半年，土地市场骤现回暖趋势，8月份，烟台楼市供地量激增，不知道是不是政府在为财政伤脑筋还是开发继续囤地准备来年再战。

从新增供应的区域分布来看，2014年7月份，除高新区和福山区，其他区域均有新增。其中开发区新增约20.85万㎡，占比50%；莱山区新增约16.02万㎡，占比38%；牟平区新增约2.84万㎡，占比7%；芝罘区新增约2.04万㎡，占比5%。从各区新增供应面积我们不难看出，开发区依然是最热门的区域之一，随着开发区从“黑马”转变成为常规优势区域，淡季成交也相对稳定的态势十分明显，因此吸引了更多开发商的注意，从2013年开始，库存量激增。

高策机构数据统计，7月份，烟台楼市成交量有所回升，新建商品住宅总成交2059套，环比涨幅18.7%，同比来看，2014年7月份成交量减少864套，同比降幅为29.6%。具体到各个区域来看，开发区成交530套排名六区榜首，芝罘区成交446套排名第二位，福山区7月份成交400套排名第三。从成交量来看，芝罘、福山、开发区依然是热门区域，东部三区并无太突出表现。