买房者办贷款遭遇强制消费 看专家律师怎么解决纠纷

　　这两天，本报再次接到石市新华区橡嵘湾小区贷款购房者打来的电话称，“最近开发商让我们交贷款手续，却提出三个条件让三选一：每平方米加1000元，或交精装修费1600元/平方米，或20万元买个地下车位，我们不同意，这两天有业主陆续收到《律师函》，让到开发商处办理退房协议。”记者调查发现，像这位购房者一样，许多市民在购房时会遭遇延期交房、房产证“难产”等。如何规避购房风险？看消协专家、知名律师怎么说。

　　读者：购房办贷款遭遇强制消费

　　本报曾关注过新华区橡嵘湾小区延期交房的事。近日一波未平一波又起，“我们去开发商处办贷款手续时，遭遇了‘三选一’的附加条件——或每平方米加1000元，或每平方米交1600元的精装修费，或20万元买个车位，这不是强制消费吗？”他们对开发商此举产生质疑。

　　位于红星街与赵佗路交叉口的橡嵘湾小区规划建有5栋高层楼，截至目前，4栋住宅楼已封顶，却长期处于停工状态。“停了一两年，这也是我们最担心的。一味同意开发商的‘要求’，可能换来的是空头支票。”6月7日，小区购房者素素（化名）告诉记者，她于2013年购买了该小区一套期房，当时与开发商签订了一份《商品房认购协议》，协议约定，2015年12月交房。如今房子没交，还遇到了开发商的种种“附加条件”。

　　今年二三月份，开发商先是通过电话、短信等方式让购房者继续交钱，“包括每平方米1600元的精装费和补交房屋面积差价，差价按原房价支付。短信上说，如果没在约定之日前交钱，后果自行承担。”素素说，对于开发商的这种“变相涨价”要求，多数业主都难以接受，经媒体关注后，开发商的说法变成了“自主选择”。

　　可一波未平一波又起。前不久，一些购房者又陆续接到开发商的电话，要求尽快递交办理贷款所需的手续，“我到售楼部交手续时，对方说想要办贷款，就要三选一：每平方米加价1000元、每平方米交1600元的精装修费或20万元购买一个地下车位。我没同意，但担心将来与开发商换签正式合同时对方给我‘设卡’。”

　　素素的这一担心也是小区其他贷款购房者的心声。业主王脉（化名）说，购房时该楼盘五证不全，截至目前，已办理了四证，却尚未取得预售许可证，“我们询问了相关部门，答复是小区2018年6月30日交房”。王脉的这一说法，记者6月7日从政府相关官网上得到了证实。

　　开发商：“三选一”不是强制性的

　　就贷款遇“捆绑”，小区业主群里也是议论纷纷。还有一些业主说，他们还收到了来自省会一家律师事务所的《律师函》，要求他们解除与开发商的《商品房认购协议》。“收到短信的业主有些可能是限购令的缘故，可有些符合购房条件也被劝退，这合理吗？”

　　采访时，有业主说，他们向相关部门反映过遭遇贷款遇“捆绑”的事情，相关部门在官网上给予的答复是“橡嵘湾小区不交房的原因是之前手续一直没有办理齐全，反映人反映的三选一问题，开发商称并没有要求业主必须选择，不是强制性的。”

　　6月7日，记者也在相关官网上看到这一答复。业主王脉说，对于有些符合购房条件确也收到退房《律师函》一事，开发商并未给出合理解释。

　　当天，记者就此事多次拨打购房者提供的售楼部电话，均无人接听。随后，记者试图联系地产方一位崔姓负责人，有业主说这位崔先生一直负责沟通协调此事。然而，崔先生的电话始终无人接听。

　　■有购房者收到律师函短信。