烟台西部两区楼市表现突出 金九成交或将创年内新高

　　楼市传统销售旺季“金九”首周，受假期因素影响，烟台楼市小幅调整。据同策数据显示，上周全市成交968套，周度成交小幅下滑，但近期多个项目取得预售集中网签，周度成交依然维持较高水平。

　　周度成交小幅调整西部两区表现突出

　　据同策数据显示，在上周成交中，烟台西部两区表现不俗，其中成交主力项目为开发区·衡悦广场内部团购集中网签，本周网签233套，区域占比近六成;福山区·天业盛世景苑近期取得预售，本周网签120套;福山区·紫薇花园近期取得预售，为政府团购房源，本周网签37套等。本周全市供求比为1.0，供求基本持平。而在六区成交中，福山区、开发区成交环比上涨。其中，开发区本周成交413套，位居六区首位，成交量环比上涨26.7%。

　　新增方面，上周有3个项目新增供应，新增供应1012套，面积7.6万㎡。上周有新增供应的项目为：芝罘区·伴山壹号紫林园新增供应288套;牟平区·健成水漾花城新增供应703套，卢峰溪谷新增供应21套。

　　市场预期乐观节假日或为“金九”增色

　　尽管被业界称为传统销售旺季的“金色九月”首周成交量小幅下滑，但是，由于房地产政策利好频出，市场预期仍然偏向乐观。“其中住建部、财政部、中国人民银行联合发布通知，首套房已还清贷款再次申请住房公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例由30%降低至20%的政策对‘金九’楼市会有不小的提振。”一地产业内人士分析认为，此次公积金政策使得购房贷款门槛再降低，对于楼市库存去化是较大利好，特别是有助于进一步推动改善型需求入市。

　　对此，同策咨询市场分析师王艺澎认为，2015年“金九银十”成色可期，市场交易量有望创年内新高。他对记者说：“首先，降息和下调公积金首付比例使得购房群体获得了更加有力的贷款支持;其次，今年9月、10月罕见的共有22个节假日，这将使得购房人有更多时间看房、选房，从容决策。”

　　当然，由于今年“330”新政后市场需求已经经过了5个月的集中释放，且目前占据市场主流的改善型需求交易模式相对复杂。因此，王艺澎认为，在相对乐观的同时，也应考虑到“金九银十”的不确定性因素，开发商和二手房业主如果借机涨价将是不明智的。