市民或游客租住“短租房”,自身的人身、财产安全难以得到有效的保障,如果丢失财物该找谁索赔都是难题;另外,如果租房者损坏了房屋内的家具等物品,出租方想要维权也面临着非常麻烦的索赔程序。如果租房者没有通过中介机构,而是直接与房东达成租房协议,这就属于“个人之间的私下交易”,不属于消费行为,不受《消法》保护。建议消费者,如果要选择“短租房”,最好通过正规的二手房中介机构来,虽然需要支付一定的中介费,但相对来说更有保障。
时下正值旅游旺季,不少外地来烟游客对“短租房”、“日租房”青睐有加。YMG记者 盛杰 摄
同样一套二手房,往外租一年租金是1500元,平均每天50元,可如果按周甚至按天租,租金立马提高了几个档次。时下正值旅游旺季,不少外地来烟游客对“短租房”、“日租房”青睐有加。可是,受房源少、租金收取繁琐、维权难度大等因素影响,这种在外地较为流行的租房方式,在港城多年来一直处于不温不火的状态。
“短租房”模式或可拉动二手房市场
这个暑期,家住滕州的王鑫成夫妻计划在烟台度过。王鑫成在芝罘区有位表哥,不过60多平米的房子实在难以容下5口人,王鑫成决定另外去找房子。
市区的宾馆、酒店多如牛毛,选择的余地自然很大;房费也不是什么大问题,每晚150元左右,一个月下来4000多元也承受得起。不过,在王鑫成看来,出门在外,就想找一种“家的感觉”,自己买菜、做饭,过一种当地老百姓过的日子。
后来,王鑫成通过表哥,找到一家二手房中介。中介帮他介绍了一套正在挂牌出租的70㎡两居室二手房,经过与房东多次协商,最终以2200元成交,租期一个月。算下来,比天天住酒店要便宜多了。
通常,我市二手房的租期是一年,短的也有半年,再短一般也不会少于三个月。像王鑫成这种仅仅租一个月的情况就属于“短租”。对于这种租房模式,有业内人士给予了肯定。烟台佳城房产的姚晓静经理就说,烟台作为全国知名的旅游城市,每年夏季都会迎来大批游客,其中不乏像王先生这样更喜欢住民宅的游客,这给二手房中介机构带来了机会。
对于中介机构而言,尽管上半年国家出台了“3·30”房产新政,但二手房市场的表现也谈不上有多好。据国家统计局烟台调查队公布的数据,今年上半年市区二手房成交6241套,同比增加393套,增量并不算大。通过开展短租房业务,可以为中介机构带来更多的客户,显然是好事。姚晓静说,在7、8两个月店里促成的租房交易中,将近有10%到20%属于一个月以下的“短租”,来看房的客户比前几个月有所增多。“如果这种租房模式能普及开的话,在一定程度上是可以拉动二手房市场的。”她说。
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