京沪等九城存超5000万元豪宅 成交均价首次破10万元

　　今年以来，全国高端住宅市场风起云涌，部分“高价地”迎来好时机，豪宅单价天花板不断被突破。从北京某项目每平方米叫价20万元到融创上海项目叫出38万元/平方米的天价，从北京万柳书院全盘成交均价超10万元/平方米到上海近期以单价接近20万元/平方米成功售出一套豪宅。今年上半年，一线城市5000万元以上豪宅成交量创下历史新高。

　　事实上，从全国布局来看，京沪等9个城市有单套总价超过5000万元的顶级豪宅。据同策咨询研究部研究报告显示，除了京沪两市，其它房地产市场上拥有5000万元以上豪宅项目的城市多为沿海城市，包括三亚、杭州、深圳、广州、海口、厦门和南京。

　　而从历史上看，全国顶级豪宅成交均价呈现上扬趋势。2015 年上半年突破了10万元/平米大关，同比增长率达14%，为近5年来最高，单价天花板不断被捅破。其中，上海顶级豪宅成交均价整体高于全国均价，幵持续保持在10万元/平米以上，在2013年 出现暂时性的下滑后，又出现反弹，幵连续两年呈现上扬趋势，2015年上半年达13.95 万元/平米。

　　从成交量来看，全国顶级豪宅市场容量在2010年至2014年表现平稳，年均去化128套，2015年仅上半 年就猛增至230套，相当于2014年全年的1.6倍。2010年-2015年上半年的5年半时间内，北京和上海分别成交372套和334套顶级豪宅， 占比分别达43%和38%，合计占81%，而其余的7个城市合计成交165套，占全国 19%;2015年上半年，北京、上海合计占比扩大至84%，深圳异军突起，成交25套， 占比达11%。

　　值得注意的是，从全国顶级豪宅成交分布图来看，北京和上海顶级豪宅的成交占比始终居全国前两位，2010年两城市成交套数占比合计达 97%，虽然2013年最低，但也达到69%，其余年份合计都在70%以上，在全国具有很高的集中度。

　　而从顶级豪宅成交均价走势来看，2010年以来，全国顶级豪宅套均总价波动起伏较大，2012年最低，仅为6695万元，而其余年份始终保持在7000万元以上，预计今后一段时间将保持在7000万元-7300万元之间。其中，京沪顶级豪宅套均总价在2015年上半年分别为7365万元、7252万元。