烟台上半年楼市新增预售超两万套 上周成交量现下滑

　　进入7月份首周，六区楼市情况未能延续之前一周的良好势头，成交量有所下滑。根据同策咨询最新数据显示，上周六区楼市供应1266套，成交722套，环比下滑34.2%。显然，下半年的楼市新常态发展还将会持续下去。

　　上周成交量出现下滑

　　同策咨询最新数据显示，上周有4个项目新增供应，新增供应1266套，新增面积11.1万㎡。新增供应项目包括，牟平区·安德利花园新增供应711套;福山区·五洲国际工业博览城新增供应214套;芝罘区·天伦嘉园·柠檬派新增供应198套;开发区·嵛景华城新增供应143套。成交方面，上周全市成交722套，环比下滑34.2%。全市成交主力项目包括，福山区·福瑞福海门6月27日加推，集中网签128套;高新区的热销项目中海国际社区二期续销，网签35套;牟平区·龙湖葡醍海湾联排别墅产品蓝湖郡6月13日开盘，集中网签27套。

　　另外，上周烟台六区土地市场无商住办类土地供应与成交。

　　福山区成交量位居首位

　　数据显示，上周六区成交量除福山区环比上涨外，其他五区均环比下滑。

　　福山区上周成交241套，位居六区首位，成交量环比上涨55.5%。区域成交主力为：福瑞福海门6月27日开盘加推，集中网签128套，铂悦府网签25套等。芝罘区成交133套，位居六区第二位，成交量环比下滑45.0%。区域成交主力为：万达广场网签17套，万科青年特区网签15套等。莱山区成交100套，位居六区第三位，成交量环比下滑26.5%。成交主力为：宝龙城市广场5#自6月15日入市散售，网签21套等。牟平区成交95套，位居六区第四位，成交量环比下滑9.5%。区域成交主力为：龙湖葡醍海湾6月13日开盘加推，集中网签27套等。

　　除此之外，开发区、高新区分别位居第五位、第六位。开发区上周成交85套，成交环比下滑74.2%;高新区上周成交68套，成交环比下滑47.3%。

　　上半年“限贷”政策渐宽松

　　2015年上半年，调控政策的轮番出台激发了房地产市场的活力，楼市逐渐走出低潮期。进行了三次降息和三次降准，五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了5.4%，三次降息的调整幅度达0.75个百分点。多地还积极调整了公积金政策，提高贷款额度、放宽首套房和首改房的认定标准、降低公积金贷款使用门槛等。

　　另外，根据不同情况，多个城市还出台了财政补贴，契税减免和奖励购房等多重措施。“限贷”政策日渐宽松，市民的购房成本逐渐降低，购房意愿也有所提高，使得楼市整体回暖步伐加快。但相较于一线城市，二三线楼市的热度仍不高。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，下半年鼓励住房消费会侧重于两方面，一是针对保障群体，由实物补贴或分配转为货币补贴，鼓励购买商品房;另一方面是将加大首套房、人才类购房的补贴力度。