烟台利率下降房奴还款额反而增加 系由分段计息造成

这几天，市民张先生很纳闷。“明明去年降了利率,怎么新一年了我的房贷还款还涨了呢?”而有同样疑惑的市民不在少数。

记者采访银行机构了解到,银行是按照分段计息方式来算跨年还款金额的,新利率执行后市民应还利息与之前会有个差额,从2月份开始,市民每月还款额将比去年每月降低一些。

2014年11月22日央行降息,5年期以上贷款基准利率从6.55%下调至6.15%。

2015年1月1日起,工农中建交五大国有商业银行以及12家股份制商业银行均下调了浮动利率型房贷利率,启用央行最新基准利率,如此计算下来,“房奴”每月负担可减轻几十到几百元不等。

张先生是前年买房,在银行贷款20余万元,他每月应还款金额是1383元,而在1月份他收到的短信提醒还款金额变成了1396元。“去年11月央行就降息了,还款应该减少才对啊,怎么到了今年一个月涨了13块钱呢?”张先生说,他每月的4日是约定还款日,虽然只是十多块钱,但是觉得搞不明白其中的缘由。

记者采访一家国有银行个贷部工作人员了解到,新利率执行后市民应还款与之前会有个差额,银行是按照分段计息方式来算跨年还款金额的。以张先生为例,他在这个月的还款实际上是去年12月的27天和今年1月份的4天构成。

“像张先生这样采用等额本息的方式还款,利率降低后,重新核算还款额,最终需要归还的利息是下降的。从2月份起还款就会变得正常。”该银行业内人士介绍说。从2015年2月开始,贷款月供就会比2014年低。