烟台房企元旦假期忙营销 2015年烟台市楼市平稳开局

 跌宕起伏的2014年烟台楼市终于落下了帷幕,随着央行降息等多重利好政策出台,岁末楼市现翘尾之势。 随着元旦期间楼市各种营销活动的展开,以及一些优惠政策的延续,楼市向2015年平稳过渡了。据了解,截至1月3日下午5点,烟台房产交易网的数据显示, 元旦期间网签数量前8的楼盘总计网签量为35套,2015年烟台楼市迎来了平稳开局。　

2014年的楼市是不同寻常的一年,上半年市场持续疲 软,下半年限购限贷政策松绑、降息政策效力持续,使得购房者年底入市情绪趋于高昂。2014年楼市多灾多难,但也赢得了翘尾的结局。据同策咨询监控数据显 示,12月烟台六区房地产共成交3720套,环比上涨30.5%,同比下滑23%,达今年月度成交最高。价格方面,受莱山宝龙城市广场商铺带动的影响,全 市成交均价结构性上涨,达7520元/平方米,环比上涨30.5%,同比上涨10%。

不管2014年是喜是忧都已经过去了,各大房企都在调整 策略积极经营自己的2015年。2015年首月,楼市并未延续高供应热潮。据监控数据显示,1月烟台六区仅福海城、嵛景华城等盘有推新计划。房企入市态度 谨慎,这些1月开盘加推的项目均为多期销售,本次加推仅推出少量楼栋房源。　

元旦也算得上是各大开发商营销的好时机,房企自然不能错过这个时 机,但是受天气以及假日等因素影响,不少开发商营销活动也受到了影响。据了解,元旦三天,烟台楼市营销活动数量不多,无整盘开盘及认筹活动,多为暖场活 动。从成交量上看,据烟台房产交易网公布的数据,截至1月3日下午5点,元旦期间网签数量前8的楼盘总计网签量为35套。其中,开发区、福山区分别有3个 楼盘上榜,莱山区、牟平区则各有1个上榜楼盘,整体表现可以说是实现了平稳开局。

从购房者的需求来看,依然有不少刚需族打算趁政策利好之时出手；在市场供应方面,房企为消化库存也将继续加大优惠促销力度,新楼盘也陆续以平价入市。业内人士预计,2015年仍是烟台楼市的盘整期,快速消化库存依然是市场主基调。

刚刚发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2014—2015)》指出,2013-2014年度,我国住房投资投机全面退潮,商品住宅首现过剩。报告 判断,2015年房价将软着陆,其中一二线城市房价将继续下滑,三四线城市房价将稳中有降。同策咨询研究部总监张宏伟认为,2015年及今后较长一段时 间,住宅市场价格走势会相对平稳,房企很难像“黄金十年”那样在土地升值或者房价过快上涨过程中获得比较大的利润空间,房地产行业利润率将逐渐下滑。在市 场供求已基本平衡的情况下,未来楼市增量房增速将递减,房地产市场将逐步进入存量房时代。供求关系的平衡使得购房者成为市场真正的核心,市场进入“白银时 代”,开发商很难再制造“买涨不买跌”的市场氛围。

“总体来看,在库存较高以及竞争压力较大的情况下,成交量回暖和政策利好不会带动住宅价格 大幅上涨。”业内人士分析认为,随着市场预期的不断好转,再加上近期多项利好政策,楼市掀起一轮年末促销潮,短期内“去库存”仍是楼市主旋律,烟台楼市房 价近期难有上涨动力,但房价跌幅收缩,价格逐渐筑底。购房需求也会有序平稳释放,2015年楼市依然会延续平稳走势。