烟台楼市迎翘尾：2015年或回升 库存压力仍然是隐忧

转眼间,2014年最后一个月已经过半,烟台楼市似乎也一扫全年销量不振的阴霾,迎来翘尾行情,但整体库存仍是阻碍其发展的重要隐患。

在经过长期的楼市严冬之后,随着“9·30”新政、公积金新政、利率调整等利好政策的发布,烟台楼市出现了较为明显的翘尾。同策咨询机构数据显示,12月第二周(12.8-12.14),烟台楼市新建商品房总成交742套,虽然环比下跌10.9%,但已是连续第三周成交量突破700套,相比之前的销售困境有所好转。但另一方面,12月第二周市场新增供应1138套,相比成交的742套,去化压力仍在增大。

记者咨询多家在售楼盘了解到,虽然目前市场的情况仍不能断言,但开发商的信心在逐渐增强,临近年底促销力度并没有减轻。“往年到了11月和12月,基本就不会搞大型的促销动作了,因为全年任务完成得差不多或者已经完成了,但今年不同,之前的销售情况不是很理想,年底大多数开发商还是延续之前的优惠策略,不少开发商还拿出年底的限量特价房来促销,低价走量。”一家楼盘的营销人员说,“现在看效果还可以,预期在逐渐好转。”

同策咨询机构分析师王艺澎也认为,随着政策的逐渐发酵和市场形势的转变,在迈过2014年这个坎儿之后,楼市可能会逐步止住下滑的趋势。

“一方面是开发商在经过了长时间的等待、坚持之后,利用特价房、团购等手段放出的优惠基本见底,房价很难再明显下跌,而且一些政策的出台对市场的预期起到了一定引导作用,”王艺澎说,“买方的情况也发生了变化,烟台的购房需求还是刚需比较多,今年不少刚需族由于市场走势的影响没有出手买房,而到了明年,随着这部分需求的逐步释放,对托起市场走势会起到一定的作用,大概明年第二季度,可能不少开发商就会随着市场的好转逐步收窄优惠幅度。”

虽然楼市迎来翘尾,但整体库存仍是阻碍其发展的重要隐患,同策咨询机构数据显示,烟台目前的楼市库存或已突破900万平方米。

巨大的库存量也让不少开发商喘不过气来,超长的去化周期更是部分开发商的心头大患。一位业内人士表示,烟台少数开发商一年甚至都卖不出10套房。如此大的库存何时能消化、怎么消化成了不少业内人士难解的题。“芝罘、莱山等区域内的楼盘,销售情况较为理想,去化周期也较为健康,但其他一些区域的楼盘却面临滞销的问题。”王艺澎说。