房地产市场发展正进入新阶段 分类调控将成长期原则

2014年，曾经炙手可热的中国房地产市场经历了转折性的变化。中国房地产业协会副会长苗乐如在此间表示，目前全国房地产市场发展正在进入一个新的阶段。

在12月3日晚结束的“未来人居新趋势主题论坛”上苗乐如说，全国房地产市场正进入盘整期。之所以称为盘整期而非调整期，一是因为这次盘整并无中央政府调控的明令要求，二是国内外经济未发生恶性金融危机的情况，三是面对住宅库存持续增长压力，这是市场的自觉选择。

“此次盘整已呈现触底趋稳并缓慢回暖的态势。”但苗乐如同时指出，盘整回暖将是一个缓慢回升且市场跌宕分化的过程。

同时他表示，房地产市场发展正进入新的阶段，并呈现出新的趋势。在政策层面，双轨运行及住房回归居住属性将成为长期的住房制度，差别化、市场化的分类调控将成为未来长期的指导原则。

在市场层面，住房市场将告别供应紧张的短缺阶段，进入整体供需基本平衡阶段，且伴之结构性的不平衡。比如，一线城市供需紧张，部分城市则供过于求。

“房地产市场将逐步告别新建住房主导市场，进入存量住房主导下租售并举的新阶段。同时，也将告别盖房子不愁卖的阶段，进入质优价好的理性竞争新阶段。”苗乐如说，这些因素对市场的供需态势、运行规律、监管措施、企业的布局以及住房信贷、融资等各方面都会带来根本性影响。

产业层面，房地产业将进入住宅与商业、旅游、休闲、产业地产、养老地产等业态多元化协同发展的新阶段。“房地产企业的领军人物新老交替，正在适应新型城镇化、工业化、信息化、农业现代化的要求，进入了一个新理念、新模式发展的新阶段。”他说。