黎文江：土地如果不私有化 永久房产权只是空中楼阁

黎文江观点

1、房产税半路夭折相对来说是合理的做法。而永久性房产权如果没有土地作为保障，只会是空中楼阁。

2、中国老百姓买房子已经付了高昂的土地出让费，土地70年产权满后又被无偿收回，如果还要交房产税，是不合理的

3、70年之后怎么处理？如果政府要收走这块地，是否意味着政府应该把土地出让金还给购房者？如果政府不收回，购房者交过土地出让金，政府再收房地产税，意味着重复收税了。

4、不动产登记实施不会打击购房热情 昨日，一个“所有房产不再设定40、50、70年大限，规定为永久性产权”的消息，经媒体热炒，激起了大家的关注。明眼人一看就知道是标题党，即使不看内容，不听辟谣，也知道基于中国特有的政治制度和土地制度，民众要想获得永久性房产权是不可能。合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江指出“中国土地不是私有，如果政府收回土地，你的房子怎么办，怎么给你永久产权呢？”

无恒产者无恒心

无恒产者无恒心，关于永久房产权的热议，背后其实反映出来的是买房者的焦虑。一个是政府收房产税是否合理的问题；另一个是你这个房子70年之后到底会怎么处置的问题。

黎文江认为：“国外土地是私有，也没有土地出让金，买卖的时候房产和地产一起转让，政府只能收土地上盖的房产税，不能收土地的税。因此政府每年收房产税是合理的。相比之下，中国老百姓买房子已经付了高昂的土地出让费，土地70年产权满后又被无偿收回，如果还要交房产税，是不合理的。”

在法理上的困境，或许是房产税一直无法推进下去的根源。

黎文江介绍：广州房价50%来自土地出让金，而在国外比如说美国的房价，没有土地出让金就要便宜很多。开发商缴纳土地出让金，然后算在房价中间，其实是购房者支付了土地出让金，那么购房者应该有70年的房产权和地产权，现在的房产证将两证合一，在中间会写明，这栋房子下面的土地多少年内是业主所共有的。

但70年之后怎么处理？如果政府要收走这块地，是否意味着政府应该把土地出让金还给购房者？如果政府不收回，购房者交过土地出让金，政府再收房地产税，意味着重复收税了。究竟应该怎么处理是合理的，其实大家都没有一个明确的概念。

从目前看，房产税半路夭折相对来说是合理的做法。而永久性产权如果没有土地作为保障，只会是空中楼阁。

不动产登记实施不会打击购房热情

与大家关心的房产税有关另一个话题是不动产登记，已经列入人大工作的议程，黎文江认为不动产登记的可行性是比较高的。有媒体报道称，《不动产登记暂行条例》基本敲定，已由国务院签发，定于年内颁布。

不动产登记出台不会打击大家购房的热情，不动产登记看似国家行为，其实土地、房屋确权对老百姓的合法财产是一种明确的保护态度，如果国家账本糊里糊涂，老百姓的利益也就很难得到保障，只有确权、公认之后，老百姓手里的不动产转让、交易、流通也才有可能得到公平、合理的价格。黎文江表示：“在广州其实基本已经实现互联网上的了不动产登记，你要查的话都可以查到，也并没有降低大家买房的热情。”影响房价的最主要因素还是国家宏观经济走向、市场供求关系、人均收入、税收法律等。