烟台上周楼市成交环比涨一成 贷款利率下调推动成交

在公积金新政、央行降息等一系列利好政策刺激下，11月楼市圆满收官。据同策咨询数据监测显示，上周（11.24-11.30），烟台六区商品房成交767套，环比上涨12.3%。在翡翠明珠、海峰等热销项目带动下，芝罘区重回销售冠军宝座。另外，上周莱山多个综合体项目新增供应，均在近期有入市打算，莱山有望迎来一轮综合体热潮，进而可缓解莱山目前供应相对短缺的现状。

上周烟台楼市成交767套

同策咨询数据监测显示，上周烟台楼市成交767套，环比上涨12.3%，周度全市成交量小幅上涨。成交主力项目为：福山区铂悦府近期取得预售，上周集中网签77套；芝罘区翡翠明珠近期新推楼座集中网签，网签42套；开发区中南山海湾近期新增供应7栋别墅和1栋洋房，集中网签35套；芝罘区海峰10月18日首次开盘楼座集中网签，网签31套等。

上周各区域成交量中，莱山区、开发区、高新区、牟平区成交上涨，芝罘区、福山区成交下滑。

上周全市5个项目新增供应，新增供应1578套、15.3万㎡，分别环比上涨63.5%、上涨56.3%，新增量环比大幅上涨。其中，莱山区宝龙城市广场新增供应490套，华润中心凯旋门新增供应125套，莱山区多个综合体项目新增供应，均在近期有入市打算，下阶段莱山有望迎来一轮综合体热潮，综合体的崛起也可缓解莱山区目前供应相对短缺的现状。

其次，芝罘区海峰新增供应495套，开发区天颐郦城新增供应285套；福山区阳光首院和莱山区华润中心凯旋门新增供应均200套以下。根据同策咨询提供的数据，上周烟台全市成交TOP10也已出炉。其中，福山区的铂悦府以成交77套位于排行榜首位。其次，翡翠明珠成交42套、中南山海湾成交35套、海峰成交31套、中海国际社区成交31套、越秀星汇金沙成交25套、万科假日润园成交20套、蜜橙成交19套、阳光首院成交18套、万达广场成交16套。

公积金贷款利率下调推动成交

上周楼市成交量增长，与近期的一系列利好政策分不开。从市住房公积金管理中心获悉，在央行调整存贷款利率后，我市也于11月24日下调住房公积金贷款利率。调整后，五年期以下（含五年）为3.75%，五年期以上为4.25%。据了解，对于在11月22日前已经发放的公积金贷款业务，从2015年1月1日起，按调整后贷款利率执行。

从2004年到今年这10年来，这已经是第21次调整公积金贷款利率。以五年以上贷款利率为例，公积金贷款利率的历史最低点，是在2008年12月23日-2010年10月20日区间，利率为3.87%。第二低点是2002年2月21日-2004年10月29日、2008年11月27日-2008年12月23日、2010年10月20日-2010年12月26日三个时段。本次调整为4.25%，属于历史第三低，同时也是近4年的最低点。

总体来看，近期港城市民办理购房贷款的有所增多。同策咨询分析师王艺澎表示，这主要是受之前的放宽贷款条件等政策的影响，因为本次调整利率，市民每月还款额相比以前变化不大，所以对市民实际影响较小，心理影响较大。从心理层面讲，本次利率调整打开了降息窗口，对购房者的市场期望具有一定程度的推动。此次住房公积金利率下调，有利于降低购房成本，对于用公积金贷款购房的广大市民是一个利好。