烟台楼市出现触底反弹 芝罘莱山近期成交量大幅攀升

一座城市，需要一个核心；一方楼市，需要一个引擎。地处中心市区的芝罘区、莱山区，进入10月份以来，在国家楼市持续松绑政策的刺激下，刚性需求和改善性需求双项叠加，带动楼市交易量大幅攀升。

在业内看来，当前，中心市区旧城、旧村改造依然潜力很大，未来将释放更多地产发展空间。专家建议，当前楼市进入深度调整期，有挑战更有机遇，中心市区地产应当率先实现“三个转变”，即由满足基本居住需求向提升住宅品质转变，由注重发展住宅地产向注重发展产业地产转变，由拉动本地消费向拓展外地市场转变，实现房地产业可持续发展。

刚需、改善双需求叠加

距岁末仅有一月有余，烟台保利置业营销总监李强却比以往更忙活。“年底促销，推出了一批特价房，势头不错。”他高兴地说。

保利地产来烟后，先后布局两个项目，均位于烟台中心市区。其中，保利·香榭里位于莱山区，保利·紫薇郡位于芝罘区。近两个月，这两个项目的销售都不错。“相比八、九月份，销量翻番，尤其是10月份；11月份相对放缓，市场也不错。”李强说。

眼下，烟台楼市整体回暖，一向刚需旺盛的中心市区，市场表现抢眼。不只是烟台保利，其它地产项目也感受到了市场浓浓的暖意。烟台市华滨置业副总经理李永强介绍，10月26日，观海路8号楼盘推出了实景样板房，效果特别好，仅3天时间就签约16套。在李永强看来，这是项目节点跟市场回暖碰出火花了，而且这种热闹势头有望延续到年底。

中心市区，烟台人口最密集、就业吸引力最强的区域，可谓烟台楼市引擎。在业内人士看来，这里的生活配套最为完善，是刚需和改善需求叠加区域，其它区域地产无可相比。因而，这里又是对楼市调控政策反应最为敏感的区域。9月底以来，在系列楼市新政的刺激下，中心市区不少楼盘成交量大幅攀升，烟台楼市回暖从这里荡漾开去，推动整个楼市强力反弹。

内优老城外拓新空间

中心市区，寸土寸金，地产增值保值潜力大。但是，相比其它市区，这里对空间发展的渴求似乎更为强烈。未来发展向哪里拓展，关乎着地产市场的明天。连日来，记者走访芝罘、莱山两区规划建设部门，梳理城市发展历程，一张清晰的中心市区城市发展图谱跃然呈现：内优，改造旧城，增强城市承载力；外延，拓展城市新空间。

芝罘区白石新路西首，白石区片改造一期安置房建设正忙。白石区片东至青年南路、西至警备区军械所以东边线，占地959亩，共有住宅9457户，非住宅155户，是建国以来市中心区最大的旧城改造项目，也是我市第一个由政府主导征收和建设的旧城改造项目。“这里比胜利区片改造规模还要大，将大幅改善百姓居住环境，提升老城发展内涵。” 白石区片改造项目部有关人员介绍。

老城改造，新城崛起。走进芝罘南部滨河生态智慧新城，一片片楼盘竞相崛起，呈现出勃勃生机。芝罘区紧紧把握蓝色经济与东部新区建设的战略机遇，将滨河生态智慧新城总体战略定位于“蓝色烟台中枢，生态智慧新城”，充分发挥该区域在六区融合中的关键节点作用，全力推动蓝色经济建设，大力发展物联网、云计算等高端智慧产业，打造低碳、环保型的生活品质之城。