青荣城铁开通催高周边房价 桃村海阳牟平成黄金地段

市民掰着手指头数通车的日子

市民袁龙全在烟台牟平区大窑镇开了一家快餐店，平时生意还说的过去。自从城铁年底要开通的消息公布后，就有不少外地人来牟平看房子，顺便带火了他的生意。“有的人是来打听路怎么走，有的是进来歇歇脚吃个饭，说着各地的口音，客流至少比平时多了三成以上。”袁龙泉也曾去过城铁牟平站看过，虽然还没有竣工，但大体轮廓已经出来了，有空的时候他也会看看报纸、听听新闻，关注一下城铁的进展。他表示，城铁的开通不仅拉近了青烟威三地的距离，也提升了牟平楼市的价格，最直接的影响就是自己的生意被带火了。

而在烟台工作的许桂莲老家在海阳刘家窑村，以前每逢过年过节都要花两三个小时才能到家。“城铁开通后，出了家门就是车站，坐城铁就像坐公交车，20分钟就能到家了，现在我几乎是掰着手指头来数通车的日子了！”在海阳旅游度假区周围，房产项目已呈现遍地开花态势，项目定位也各不相同，即将开通的青烟威荣城际铁路更是成为推广的“金字招牌”，旅游休闲、物流仓储、现代制造业等产业项目也是层出不穷，带来的经济效益已经初露端倪。

□ 分析 城铁对楼盘价值的提升往往是在通车前

水母网11月21日讯 家住烟台芝罘区白石村的余先生一直想换套大房子，经过多番考察，看中了城铁烟台南站附近的一套大三居，但他还是想再等一等。“现在这里的房子能增值多少还不确定，配套设施能有多完善也不知道，因此我想等城铁开通后再决定换房。” 像余先生这样对在城铁附近买房抱有观望态度的市民不在少数。

对此，某置业有限公司营销总监王晓东早在城铁建设之初就说过，通车前为最佳购房时机。因为许多购房者对某一地块的价值认识往往具有滞后性，事实上交通线路对楼盘价值的提升作用往往是在竣工通车之前，项目建成通车后，升值速度将明显放缓。这一点在北京、上海等一线城市地铁沿线的楼盘价格上已经得到证明。“同样的事情，烟台也经历过，如青年南路周边的楼盘在青年南路修建过程中，不少项目也随之快速涨价，有的楼盘价格甚至翻了一番。而在通车后，升值的速度明显趋缓。”

在采访中，多位楼盘负责人表示，居住条件是购房的首要考虑要素，而近年来升值空间也逐渐成为影响购房决定的主要因素。“如果等到城铁开通后再买房，不但价格要高出很多，楼层、户型也可能被旁人捷足先登。”