10月份房产销售显好转 上市房企进入年终业绩冲刺期

上市房企10月份销售业绩陆续发布。截至10日，公布10月份销售业绩的房地产上市企业已经达到23家，包括万科、保利、恒大、融创等。整体来看，这23家企业，“银十”明显比“金九”表现更好，10月份单月销售业绩合计为1256.6亿，环比9月份的1088.96亿，上涨幅度达到了15.4%。

数据显示，已发布10月份销售业绩的23家企业中，有19家企业环比上涨。前10月，23家房企累计销售业绩达到了9025亿，同比2013年同期的8178亿上涨了10.4%，但分化明显严重，其中万科等14家企业同比上涨，其他9家企业则出现了同比下调。

中原地产首席分析师张大伟认为，央行新政实施后，大部分房企的销售都明显好转，其中万科等企业表现优于市场，但部分企业也依然面临巨大的去库存压力。未来市场分化将不仅出现在各类型城市，对于房企来说，因为经营策略、管理能力的不同，运营重心的差异，表现出来的差距也将非常大。

随着商品房成交回暖，大城市逐渐复苏，有些企业已开始增大拿地量，抄底购地。上海某房地产研究院的监测数据显示，10月份，万科、恒大、保利、中海、绿地 、万达、碧桂园 、世茂、绿城、融创等十大房企，土地储备面积总量增幅明显。

具体来看，10月份，10大房企新增土地储备面积368万平方米，环比大幅上升275.8%，同比下降20%。由于本月万达大举拿地190万平方米，绿地拿地121万平方米，使成交量较上月增加较多。

另外，从商品房销售价格来看，10月份，10大房企成交均价为13817元/平方米，环比下降2.3%，同比增加3.7%。专家认为，二季度以来，虽然房地产市场多个指标远不如去年同期，但10大房企商品房成交均价同比一直处于正增长区间，说明大型房企对市场风险的抵抗能力较好。

“本月均价环比略有下降。这是因为，房企一方面存在去库存等多方面的压力，另一方面，政策放松又使各方对后市有一定的信心，房企不愿过多降价损失利润率，所以目前市场尚处于微妙的博弈阶段。”她指出，现阶段，房企不大可能采取大幅降价的促销措施，但由于面临销售目标等多种压力，预计后续市场活跃度仍会逐渐增加。

张大伟告诉记者，大部分企业距离年初制定的销售目标差距很大，库存积压仍然严重。除万科、恒大外，其他90%的企业完成年度任务的难度依然比较大。在仅剩2个月的情况下，21家企业的平均任务完成率仅为74%。