【掌柜日报】土拍凉凉：除了上秦淮宅地 其他清一色底价成交

12月的第一场土拍结束了，南京共有10幅地块出让，其中江宁板块占了8幅，另外城中和江北各一幅。

土拍最大的看点在江宁上秦淮纯宅地，竞拍了23轮；而其他9幅地块全部底价成交。

竞拍结果如下：

今天南京土拍表现出几大特点：

● 10个地块，9个底价成交，只有1个地块溢价，但是也仅仅竞拍23轮，溢价22%。说明开发商在拿地时的考量更为谨慎，不仅不愿意拿高价地，也不青睐非热门板块的地块，风险意识很浓厚，地价没有突破是意料之中。

● 今日出让的10幅地块中，只有7个可售的住宅类地块。在这7个涉宅地块中，只有上秦淮地块热度相对较高，而禄口、横溪、江宁滨江等都属于外围板块，最终结果都是底价成交，甚至以往很吃香的纯宅地今天都是政府拿地保底，热度并不高。

业内专家认为，热门的板块，买房人抢房，开发商抢地，房子不愁卖，地也不愁卖。冷门的板块，房子难卖，开发商对土地的热情自然也高不了。因此，地块整体质量不高，热门地块少，决定了这次土拍温度不高。

● 此次土拍再现租赁地块，这也是对目前全国掀起的人才引进、推动租房市场的行情的回应。该地块是自今年以来出让的第3幅租赁住房用地，起拍价远低于市场价格，且未设置市、区属国资平台条件，向民营资本开放。

南京房产专家张辉直言，从中央经济工作会议传递的精神来看，在“稳地价、稳房价、稳预期”和因城施策的主导思想下，明年的楼市平稳运行将是主旋律。建议自住买房人趁着年底推盘潮的机会，房源量多，选择面广，根据自身需求把握好买房时机。

地块出让具体情况：

上秦淮G94地块竞价是最为激烈的，最终经23轮，被融信以12.2亿元的总价摘得，楼面价19019元/㎡，溢价率22%。

在此之前，区域最高地价银城九龙湖G54地块的成交楼面价为19991元/㎡，此次融信拿到的G94地价比先前降了973元/㎡。

该地块是上秦淮板块一年多来出让的首幅纯宅地，北侧紧邻砂之船奥特莱斯和地铁3号线秣周东路站。根据出让条件，该地块内住宅建筑高度不得低于12米，沿天禧路住宅建筑高度不得高于18米，适合打造高品质的低密度居住社区。

目前板块内主力在售楼盘有银城旭辉上淮铂悦府、五矿澜悦栖原、碧桂园泊云间、葛洲坝融创紫郡府，在售楼盘均价都在3万/㎡左右，打造的产品主要以低密的叠墅为主，高层都是现房房源。

G90地块最先出让。最终经1轮竞价，被南京地铁以2.1亿元的底价摘得，楼面价24983元/㎡，溢价率0%。

该地块位于城中板块，紧邻南部新城大校场片区，距离地铁5号线、6号线光华门站约200米。今年10月，板块内拍出一幅商办地块——G65装饰大世界地块，地块毗邻去年12月出让的南京地铁G63地块，成交楼面价24327元/㎡。

江宁滨江G92地块是自今年以来出让的第3幅租赁住房用地，起拍价远低于市场价格，且未设置市、区属国资平台条件，向民营资本开放。

最终经1轮竞价，被江苏富鑫达企业发展有限公司以1.8亿元的底价摘得，楼面价1344元/㎡，溢价率0%。

横溪G93地块为宅地与基层社区用地，最终经1轮竞价，被江宁城建以5.6亿元的底价摘得，楼面价7853元/㎡，溢价率0%；

横溪G95地块为纯宅地，最终经1轮竞价，被江宁城建以2.4亿元的底价摘得，楼面价8139元/㎡，溢价率0%。

据房掌柜实探，这两幅地块距离地铁S1号线翔宇路北和翔宇路南站直线距离都在5.5公里左右，且距离横溪镇比较近，可以享受镇上的生活配套。

就地块现状来看，G93和G95两幅地块都十分平坦，地块素质都不错。附近有在建的陶吴小学新校区、陶吴安置房，不远处还是陶吴老街，基本日常生活需求可以保障。

对比之前美的雍翠园的地价，G93和G95两幅地块均以底价成交，比美的雍翠园地价上涨了约1.7倍。

禄口G96地块为商住用地，最终经1轮竞价，被南京西部路桥集团有限公司以11.7亿元的底价摘得，楼面价6884元/㎡，溢价率0%；

禄口G97地块为纯宅地，最终经1轮竞价，被江宁城建以7.75亿元的底价摘得，楼面价9318元/㎡，溢价率0%；

禄口G98地块为纯宅地，最终经1轮竞价，被江宁交通建设以3.35亿元的总价摘得，楼面价9591元/㎡，溢价率0%。

此外，今天出让的还有2幅商业地块，也都是地价成交。

上午10：20，江浦G91地块开始竞价，最终经1轮竞价，被南京市浦口区国有资产投资经营有限公司以1.74亿元的底价摘得。该地块位于五桥板块，出让要求中提到A分区应包含酒店和超市，其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。这意味着五桥大型商业体要来了。

下午13时，江宁大学城G99地块开始竞价，最终经1轮竞价，被江宁城建以2.2亿元的底价摘得。