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10月山东商业地产大事件:万达15年持续推进布局

烟台房地产网-房掌柜 2019-11-08 11:06:16来源:赢商网山东站 周晓昕
[摘要]在黄金周假期中,山东商业在整个黄金周呈现出火热的状态。

  十月,山东的各大上市公司开始公布自己第三季度财报。利群股份、家家悦(需求面积:2000-5000平方米、已进驻9家购物中心、今年计划开60家)、如意等企业几家欢乐几家愁。

  而在黄金周假期中,山东商业在整个黄金周呈现出火热的状态。根据山东省商务厅发布的数据显示,国庆假期期间,山东省重点监测的300家商贸流通企业商品销售额按可比口径同比上涨6.7%,重点监测的140家餐饮企业经营收入上涨8.02%。其中,两个重点城市济南和青岛都显示出了极大的商业潜力。夜经济成为这个山东商业中最受关注的点。

  十月末,万圣节的到来也带火了尖叫经济,给各大商家提供了一个新的活动场景。

  对于开发商来说,10月19日开业山东聊城万达广场成为万达集团在山东布局的第18座万达广场。而融创、绿地、金茂在本月依旧在山东快速拿地,预计进军文旅、医疗等产业。

  一、新型经济体出现,夜经济、尖叫经济受到火热追捧

  近几年,山东的经济形势开始逐渐从单一变得多样。

  今年6月,山东济南印发《关于推进夜间经济发展的实施意见》,《意见》中指出,建立夜间经济发展协调机制,打造夜间经济示范街区,丰富夜间经济消费业态,创新监督管理模式等27条措施。这并不是第一个发布刺激夜间经济发展的山东城市。早在2004年,青岛就发布了《关于加快我市市区夜间经济的实施意见》。8月青岛市又再次出台了《关于推动我市夜间经济发展的实施意见》等政策。随后,济宁、临沂等城市也接连出台关于夜经济的相关政策。

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  根据济南市商务局的财报显示,自今年6月发布《关于推进夜间经济发展的实施意见》以来,美团、“饿了么”等三方平台订单量同比增长2倍以上,神州专车日均订单量环比增长20%。7-8月份“印象济南·泉世界”商业街区客流量环比增长80%,夜间营业额占全天的80%。而据济南市不完全统计,节日期间济南7个夜间经济集聚区客流量达近200万人;营业额达4300余万元,同比增长约30%以上。

  除了餐饮,在山东夜经济中,最受欢迎的还属于灯光秀等景色。据了解,整个十一期间,青岛览奥帆中心的夜游船基本每天都增加6班船,但船票都是到了下午就提前售罄。五四广场的灯光秀也受到了游客和本地市民的极大关注。从灯光秀等夜间旅游形态引申出来的酒吧街、街头文化活动等同样受到欢迎。

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  而十月底的万圣节则延伸出另一种新的经济,在外来文化的对流和潮流的影响中,国人对万圣节的关注度也不断提高。加上“90后”和“95后”等年轻一代消费者开始成为消费主流,以万圣节为代表的“尖叫经济”所带来的消费热情一年比一年高涨,让它几乎成为年轻人的狂欢节。

  关键词:夜经济,尖叫经济

  新闻点评:新型经济形态将带来商业的能级的进阶和消费层级的升级。

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  2、“白+黑”来了,山东“夜经济”持续升温正当时

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  二、山东18座万达开业,万达15年持续推进山东布局

  10月19日,山东聊城万达广场开业,这是万达集团在山东聊城布局的第一座万达广场,也是在山东的第18座万达广场。

  就在半月之前,临沂首座万达广场在9月28日开业,而临沂的第二座万达广场也在今年的2月份开工建设。

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  从2004年开始进入山东,万达在山东已经走过了15年,并且开业了18个项目,这些项目分布在青岛、东营、济南、菏泽、潍坊、烟台、临沂等地。虽然黄岛的两个项目因为集团调整而卖给了融创,但是依旧不能否认万达在山东极大的影响力。

  可以说,万达的进入,开启了山东商业的进步,也从刺激了山东商业从百货到购物中心的升级。但是,时间走过15年,越来越多的商业项目在山东开业,带来的商业模式也越来越新颖,万达广场显示已经受到了冲击。

  关键词:万达,万达广场,轻资产

  新闻点评:2019年,在万达轻资产的调改下,越来越多的万达广场通过轻资产运营的方式在山东落地,并且急速下沉三四线城市,成为万达广场在山东扩张的另一种方式。

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  三、山东成房企拿地重地,融创进军文旅、医疗业态

  整个十月,招商蛇口、融创、绿地、金茂等多个房企频频在山东各地尤其是济南、青岛两个地方拿地推进。

  对于融创而言,先是在济南布局的大型项目春蕾文化小镇项目和融创文旅城,其次在青岛布局了45亿元,建设医学中心,包括两家医院, 一个医疗人才教育中心,一个精准医学研究中心,一个智慧医疗研究中心。除此之外,早在,7月25日,融创曾以8.43亿元竞得青岛黄岛区两宗商住地。根据规划,将按照三甲综合性医院标准建设北京清华长庚医院青岛分院,同时规划建设清华大学精准医疗产业园,预计总投资达100亿元。

  而金茂在青岛高新区竞得的5宗地,预计打造东方伊甸园项目旨在青岛创建一个以水为主题、集生态与休闲于一体的世界级主题公园。建成后的青岛伊甸园项目在规模上大约是英国伊甸园的4倍。随后将青岛茂景置业有限公司100%股权被挂牌出让。

  关键词:招商蛇口,融创,金茂

  新闻点评:有来有回,山东商业愈加活跃

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  四、三季度业绩报告出炉,如意多项业绩下滑,永辉落子山东

  对于本地企业中,房地产公司鲁商发展第三季度实现签约金额 24.25 亿元,同比增加 0.79%。但实现签约面积却同比减少 18.49%。

  而品牌方面,如意集团则出现多项业绩下滑的情况。第三季度内,如意集团多项业绩数据均有所下滑,实现营收2.42亿元,同比减少19.19%;净利润2034.29万元,同比减少36.37%;扣非净利润1245.23万元,同比减少48.4%。

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  零售行业依旧竞争激烈。家家悦在收购了华润万家多个门店之后,第三季度新开门店13家,实现营业收入112.65亿元,同比增长17.89%,归属于上市公司股东的净利润3.51亿元,同比增长16.70%。

  利群股份在前三季度实现营业收入94.0亿元,同比增长13.29%;归属于上市公司股东的净利润2.15亿元,同比下降27.52%。

  银座股份是山东三四线城市知名度较为稳定的项目,虽然仍有下滑,但是已经稳住了下滑的趋势。第三季度,银座股份实现营业总收入92.1亿,同比下降4.5%,降幅较去年同期扩大;实现归母净利润4807.9万,同比增长33.2%。

  关键词:利群,家家悦,如意

  新闻点评:迅速扩张的企业由于投资过大前期业绩下滑已经成必然。

  10、山东上市公司三季度财报出炉:如意多项业绩下滑 家家悦新开门店17家

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责任编辑:梁珮瑜

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