4家龙头房企净资产负债率低于60% 中海居榜首

　　在苏宁金融研究院特约研究员江瀚看来，净资产负债率保持持平属于正常现象，这段时间以来金融去杠杆不断深化，因此净资产负债率持平是常态。

　　从上述榜单可以发现，2019年上半年净资产负债率超过平均水平的房企达22家，占比43%，主要是规模扩张比较迅猛的房企，比如富力地产、金科集团、荣盛发展(002146)、蓝光发展(600466)、中梁控股、华发股份(600325)等，前四家房企均在2018年成功冲进千亿房企阵营。

　　一个趋势是龙头房企虽然净资产负债率处于相对低位，但增速高于行业平均水平。

　　榜单显示，2019年上半年，龙头房企的净资产负债率均值是100.9%，比117.7%的行业均值低16.8个百分点，有一半房企的净资产负债率低于60%。

　　虽然处于低位，但龙头房企的净资产负债率增速却高于行业。

　　榜单显示，2019年上半年，10家龙头房企的净资产负债率增速为13.2%，这意味着，在行业指标与去年持平的情况下，龙头房企还具备增加负债的空间。

　　江瀚认为，净资产负债率处于低位，这与龙头房企主动去杠杆有密切关系，随着行业进入下行周期，龙头房企的优势将进一步凸显。

　　业内人士提醒，高风险换取高回报的做法通常在行业上升期会带来不错收益，如果未来房地产行业政策没有大的变动，那些净资产负债率超过100%的中小房企具有一定风险。