【掌柜日报】平安不做野蛮人 华夏幸福58亿转让丰台项目背后

　　如今，除去背靠险资能够缓解华夏幸福“资金之渴”等泛泛而谈，一则交易给予了我们更多观察的窗口。

　　8月16日，华夏幸福发布公告，与中国平安人寿保险股份有限公司开展不动产项目合作。具体为，拟58.3亿元出售位于北京丽泽商务区的一个商办项目予平安人寿，同时获得后者的股东贷款最高不超过15.25亿。

　　与此同时，项目公司将向华夏幸福运管支付代建管理费，代建管理费包括固定代建管理费及激励代建管理费。

　　这是平安入股华夏幸福之后首个业务层面的合作落地项目，也就是大众期待的险资与房企发生的化学反应。

　　在这个合作中，华夏幸福获得了资金支持，平安获得了优质项目，是一桩符合双方发展逻辑的生意。

　　华夏幸福依旧掌控着项目开发权、后期物业管理等权利，华夏幸福于公告中表示，本次不动产合作交易是公司首次尝试在传统重资产模式的基础上，采用资产管理输出的轻资产模式开拓商业办公不动产的新领域，对公司盘活存量资产，优化公司资产负债结构，寻找新的增长点具有重要意义。

　　据观点地产新媒体了解，丽泽大厦账面值为54亿元，位于北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区，占地面积2.11万平米，总规划建筑面积为21.61万平米。位于北京西二环外的这个项目，在10月份大兴国际机场正式营业后，价值不言而喻。

　　平安乐于得到这样的好项目，任汇川说过，负债和资产是保险公司的两个轮子，两个轮子需要平衡，负债来说周期长、来源稳定，而地产资产刚好符合这个特性，能够穿越周期。

　　有了平安的加持，华夏幸福似乎已经和当初最寒冷的冬天说再见了。我们也可以从中窥探到，那个用庞大资金堆砌起来的“平安地产帝国”的蛛丝马迹。