棚改红利消逝后龙头万科和升班马中梁的土储错步

观来源：观点地产网 黎倩烟台房掌柜 2019-07-19 10:17:42

[摘要]随着棚改制度的调整，三四线土地市场呈现降温趋势，房企的投资更多倾向一二线城市。

　　因此，这一政策也曾被视为三四线楼市繁荣的“推手”。

　　不过，也有观点认为不应过分夸大棚改货币化的作用。

　　在奥陆资本执行首席投资官蔡金强看来，三四线的这一轮发展，不光是棚改这个因素，还有许多其他原因，包括人口的双向流动、轨道交通打破城市边界和改善性需求的提升。

　　他指出，棚改投入的货币对于东北、西北和西南整体的振兴是很有必要的，而房地产对于地产商最重要的区域，如东部和东南沿海地区，棚改货币化的比例是很低的。

　　不过，2018年下半年，棚改货币化安置政策走势发生了转变。

　　2018年10月8日，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，要求商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

　　因此，2018年棚改货币化安置的比例较2017年有所回落，约为50%，货币化安置对住宅销售量贡献也降至18%。

　　对此，蔡金强在2018年的博鳌房地产论坛上就曾预计，随着棚改慢慢降温，2019年三四线整体的需求应该会下降10%左右，而二线城市有可能在2019年下半年或者2020年局部放开一点。

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责任编辑：梁珮瑜

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