5月土拍预告：4宗地81.5万平 黄埔知识城一宗54万平

5月土拍预告，5月10日黄埔知识城ZSCN-D1-5地块（54.2万平商用地）、5月16日白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块（4.2万平住宅用地）、5月24日黄埔科学城KXC-K1-11地块（7.2万平商用地）、5月30日南沙区2019NJY-3（15.9万平商用地）。

广州开发区知识城ZSCN-D1-5地块

竞价时间：2019年5月10日10时

资料显示，知识城ZSCN-D1-5地块位于知识城南起步区知识大道以南、永九快速路以东（中新广州知识城国际创新驱动中心范围内）

土地用途：商业、商务混合用地（其中商务用地占90%、商业用地占10%）

占地面积：148557㎡，实际可建设用地面积为142627㎡。

容积率：≤3.8

计容总建面：541982.6㎡

起拍价：228204万元（22.84亿元）

折合楼面价：4210.54元/㎡

地块位于中新广州知识城国际创新驱动中心范围内，值得注意的是，该宗地是带规划建筑设计方案出让，竞得人须承诺严格按照规划建筑设计方案建设。

规划方案显示，该项目由办公楼、酒店以及商业组成，且规划设计建设一栋200米高的片区地标建筑。

规划设计图如下

白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块

竞价时间：2019年5月16日15时

资料显示，白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块位于黄石路传统居住片区

土地用途：二类居住用地

占地面积：10610㎡，扣除临近道路的防护绿地，实际建面应为9799㎡

计容总建面：42136㎡

起拍价：111661万元（11.17亿元）

折合楼面价：26500元/㎡

最高限价：161909万元（16.19亿）

最高楼面价：38425元/㎡

宗地周边情况

地块目前没有地铁线路经过，但未来将设有地铁14号线和地铁8号线北延段站点。地块东侧有公交总站，与大型购物商城金国广场距离700m，与新市商圈距离1.5公里。

地块周边的一手房有万科城市森林，目前在售78-92㎡南向复式单位，均价约55000元/㎡，该项目当时出让地楼面价为29832万元/㎡，且需自持50%。

二手房方面，有富力阳光美居、元邦航空家园等小区，价格在32000-34000元/㎡之间。

广州市黄埔区KXC-K1-11地块

竞价时间：2019年5月24日10时

宗地位置图

资料显示，科学城KXC-K1-11地块位于黄埔区开泰大道以北、新阳西路以东

土地用途：商业、商务混合用地

占地面积：24068㎡

计容总建面：72204㎡

起拍价：56536万元（5.65亿元）

折合楼面价：7830元/㎡

此外，出让文件显示 ，竞买申请人需为从事房地产开发经营、工程总承包、投资咨询及物业管理的企业，注册资本需不低于25亿元人民币。项目建成投入运营后，在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期限须在30年以上。

竞买申请人须承诺，于2021年投入运营，年产值约1.23亿元，缴纳税收约1516万元。于2023年规模运营，年产值约1.49亿元，缴纳税收约1835万元。

值得一提的是，该地块用于建设世界500强企业的商务配套，建设内容包括：商务办公，商场、配套商业设施，独立餐饮、娱乐设施等。

宗地周边情况

地块处于科学城核心区域，旁边就是大型商业综合体大壮广场、万达广场，周边还有众多大型企业环绕，包括：LG、汉城电子、松日总部大楼、创维等，离中山大学岭南医院也比较近。

在交通优势上，周边都是四通八达的主干道，不仅距离地铁7号线二期科丰路站几百米，而且根据出让公告，该地块南侧还设计规划有轨电车4号线。

南沙区2019NJY-3

竞价时间：2019年5月30日15时

地块北部是蕉门河水道，一线江景，地理位置优越

资料显示，南沙区2019NJY-3地块位于于明珠湾起步区

土地用途：商务设施兼容商业设施

占地面积：16546㎡

计容总建面：158839㎡

起拍价：110400万元（11.04亿元）

折合楼面价：6950元/㎡

此外，出让文件显示，地块要求竞买申请人须满足以下条件：

1.在广州市南沙区注册成立的独立法人企业。竞买人或控股股东及关联控股企业须具有工程装修、家居装饰及房产经纪等所需经营资质及相关项目经验，且直营或加盟的家居装饰或房产经纪门店数量合计不得少于1000间。竞买人或控股股东控股不少于25家企业。

2. 竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的51%，建成后自持物业需整体确权（只办理一个不动产权证），且十年内不得出售转让。

3. 竞买申请人注册资本不低于3亿元，地块投资强度不低于13000元/㎡。并要求在土地移交之日起6个月内完成规划设计方案审查并动工开发建设，36个月内竣工。

4. 本地块不接受联合竞买，不得联合开发。

本次出让地块由两部分组成。

其中，C2-31-04(1)地块建筑高度200米，C2-31-04(2)地块限高145米。

每宗地块都鼓励配置不少于500平生活类商业服务配套设施（如：便利店、电影院、咖啡厅、酒吧、健身房、药店等）。