中海霸坐成本管控头把交椅融创绿城金科等三费高企

掌来源：掌柜财经 烟台房掌柜 2019-04-26 11:37:25阅读量：4021

[摘要]在上市房企2018年年报发布之际，掌柜财经通过对典型房企的相关费用的观察，侧面看到了房企管控水平情况，有的体现了强管控能力，有的还需要再调整。

　　财务费用

　　碧桂园财务管控拔头筹

　　财务费用指企业在生产经营过程中为筹集资金而发生的各项费用。企业财务包括利息支出，利息收入，手续费支出，汇兑损益等。

　　房地产开发的销售周期越长，会拉长回款周期，增加融资资金的占用时间，企业财务成本的压力也会越大。因此，去化周转能力较强的房企，其财务费用率较低，如碧桂园、恒大、中海、龙湖、旭辉、金科等，费用率不到1%。

　　规模房企凭借标准化产品线的复制开发加快项目周转速度，也能适当减少利息支出，同时规模企业融资能力强，能借到利率更低的钱。碧桂园的财务收益值超过了其财务费用，其在财务成本管控有明显优势。

　　实力雄厚的房企，尤其是规模不断扩大的房企，由于信用较高，不仅更容易获得资金来源，而且资金成本也较低。

　　结束语：企业三费费用率与净利润率是此消彼长的关系，随着销售、融资、管理成本的不断上升，以及项目利润水平的下滑，如何有效控制成本是企业最关注的重点之一。

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责任编辑：梁珮瑜

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