2019年伊始,平静的土地市场与2018年后半年反差巨大。而回望2018年烟台楼市,其中的抢眼话题肯定少不了土地市场的井喷。
土地成交量同比上涨171%
腾策年报数据显示,2018年烟台楼市商住办土地成交共计110宗,972万㎡。其中纯住宅用地54万㎡,商住用地768万㎡,商办用地150万㎡。整体呈现出“多”“大”“高”的局面:首进房企多,2018年迎来金科、远洋、蓝光、天泰、旭辉银盛泰、中瑞鼎峰、新城、恒大等品牌开发商;价格高,商住办土地成交楼板价1902元/㎡,同比上涨24%;供求量大,全年供应1208万㎡,同比涨122%,成交972万㎡,同比涨171%。
业内表示,2018年烟台土地市场异常活跃,且集中在下半年、尤其是第四季度,这些土地储备将为2019年烟台楼市注入活力。同时,品牌房企聚集,市场竞争无疑加大、居住品质得到提升,一定角度讲,对购房者是利好。
开发区量大 芝罘区价高
数据显示,2018年烟台六区中,开发区土地成交面积最大,共计30宗、286万㎡,占烟台整体成交量的29%!莱山区紧随其后,土地成交21宗、248万㎡。福山区排名第三,土地成交17宗、159万㎡。其次是芝罘区、牟平区和高新区。
2018年烟台六区商住办土地成交平均楼板价,芝罘区居第一位,为2941元/㎡。其次是高新区,平均楼板价2305元/㎡。莱山区位居第三,平均楼板价为2248元/㎡。其次是开发区、牟平区和福山区,楼面价分别在1521元/㎡、1378元/㎡和1302元/㎡。
2018年开发区楼市稍显平淡,区域销冠让位于牟平区,不过今年开发区出地频繁,有望在2019年扳回一局。同时,区域商业用地大量出让,业内分析,伴随西部发展,区域活力将进一步增强。芝罘区与往年不同,众多好地出让,西口、珠玑、喜乐酒店南地块等终于出让,区域楼市发展让人期待!
土地市场创5年新高
纵向对比,2018年烟台土地市场创5年新高,无论是土地供应面积还是土地成交面积,都同比翻倍!而烟台上一个土地成交高峰在2013年,该年土地供应和成交量均为7年最高!不过,成交楼板价逐年攀高,2018年达到顶峰。
业内表示,2013年是外地房企进驻烟台的一个高峰年,带动土地大量成交,2018年清醒相仿,同样土地市场火热。
楼板价超5000元/㎡的地块主要有龙湖只楚地块、中海喜乐酒店南地块、远洋四季苑地块、金科通世南路地块以及烟建金象泰祈雨顶西侧地块等。这些地块中的多个溢价率均超50%,支撑起2018年烟台土地市场的高价。
2017年莱山房荒,带热高新区、牟平区楼市,整体行情企稳;2018年旧改项目接连入市,多宗净地出让,市场活跃达到高峰,但下半年风向转变,储备土地进入2019年将表现如何,让人拭目以待!而业内预计,巨大存量多会导致买方市场,2019年于购房者是利好年!
2018年,莱山区实施总投资518.4亿元的市区两级重点项目52个
项目建设引领高质量发展
车辆穿梭、机器轰鸣、塔吊林立……隆冬时节,莱山大地项目建设热潮不减。一个个已建成投产或在建的项目,为烟台市莱山区高质量发展注入了新活力、增添了新动力,成为推动新旧动能转换的强大引擎。
抓项目就是抓发展、抓项目就是抓转调、抓项目就是抓民生。项目建设在区域经济发展中越来越发挥着重要的支撑作用,一大批“高大上强”重点项目的落地、建设,成为推动我区经济高质量发展的基础和保障。
2018年,烟台市莱山区实施总投资518.4亿元的市区两级重点项目52个,并全面落实“一个项目、一名领导、一套班子、一包到底”的推进机制和“周调度、周通报”的考核机制,全力突破重点项目建设。
项目布局 数量投资强度创新高
项目是推进一切工作的抓手,产业转型、城乡发展、民生改善,无不需要项目来引领和带动。
几天前,在位于莱源路西侧的董家庄村棚改项目施工现场,虽然天气寒冷,却仍然挡不住看房人的热切脚步。“我们很快就可以从躲迁房搬入窗明净几的新楼房了”,几位村民在工地附近满脸欣喜地说。
在建设工地东边,村民原来住的平房已基本拆迁完毕,几辆工程车正在清运拆下来的建筑垃圾。董家庄村相关负责人说,“按照目前施工进度,工程建设有望在两年内达到让安置居民搬迁入住的条件。到那时,我村全部村民将告别低矮的平房,全部搬入宽敞明亮的新楼房,过上安居乐业的幸福生活!”
以前,董家庄村村民住的大多是平房。近年来,随着棚改的逐步推进,董家庄周边已建起一些现代化的居住区。看着周边的变化,村民们都盼着工程早些完工,早日住进水电气暖齐全、园林绿化配套完善的新楼房。
像董家庄村这样顺利推进的重点项目,在莱山还有很多。2018年,莱山区重点项目建设布局数量多、投资强度大,超过往年。在将15个片区的旧村改造项目整体打包、3条中心城区道路拓宽改造项目整体打包、10个中小学建设项目整体打包的基础上,确定的重点项目数量达到52个,年度计划投资146.5亿元,实际完成投资153.4亿元,其中14个房地产项目和棚改项目进度超前,年度计划投资56.5亿元,实际完成投资65.5亿元。
抓项目促投资,抓产业促发展。2018年,莱山区的52个重点项目,涉及先进装备制造、医养健康、信息技术等三大主导产业,还涉及服务业、棚改、道路、民生事业等多个领域。建设烟台市的“典范之区”,这些领域离了哪个也不行。为此,莱山区既抓产业项目,又抓城建项目和民生项目。在市区两级重点项目当中,产业项目占一半以上;在城建项目方面,坚持“改造一片旧区,成就一片新城”,积极稳妥推进棚户区改造,涵盖15个片区、18个村居的莱山区棚户区改造项目列入市级重点项目,8个村居棚户区改造列入区级重点项目;在民生项目方面,优先发展教育事业,推进14所学校建设,不断提升办学条件,突破发展卫生健康事业,进一步加快总投资10亿元的文登整骨烟台医院、总投资18亿元的烟台山医院莱山新院、总投资7亿元的烟台国际肿瘤诊疗中心等3所三甲医院建设,着力改善群众就医环境。
(房掌柜整理来自烟台房地产网、胶东在线)
2022-02-17 10:27
2022-02-15 10:11
2022-02-15 10:04
2022-02-15 10:03