房贷新政落地首周撬动置业需求 烟台楼市后续或回暖

    房地产市场传统中的“金九”销售旺季，虽然港城各家楼盘大力让利促销，但是依旧在浓厚的观望氛围中落下帷幕。9月30日，央行出台了房贷新政，能否促使烟台10月房地产市场迎来回暖？

　　房贷新政落地首周 全市商品住宅成交面积略涨

　　据克尔瑞统计数据统计，10月第一周，全市住宅新增供应10.1万㎡，成交6.5万㎡，市场存量升至846万㎡，按近三周成交的平均值计算，去化周期为153周。住宅成交均价为6325元/㎡，环比下降8.5%。

　　在新增供应来自开发区天马中心广场项目7.9万㎡、牟城春天1.5万㎡、马尔贝拉0.7万㎡。

　　从区域成交看，开发区成交量最高，高新区次之，福山第三；90㎡以下的面积段产品成交量较高，主要来自开发区金河名都项目。

　　商业市场成交0.09万㎡ 大幅下降69%

　　相对于住宅市场的略微上涨，全市商业市场却不尽如人意。全市新增供应0.44万㎡，市场成交仅为0.09万㎡，商业存量为188万㎡，成交环比下降76%，成交均价26644元/㎡。

　　办公市场无新增供应，成交0.17万㎡，环比上涨143%，成交均价7772元/㎡。存量为52万㎡。

　　土地市场无供应成交。

　　业内人士表示，此次出台的利好楼市的房贷新政，由于烟台相关细则落地还需要一段时间，使得各家银行房贷调整动向尚不明朗，因此购房者观望情绪仍旧存在。但是可以预测，取消限贷政策降低了改善性需求的购房者的购房门槛，同时也给首次置业的刚需一族打了一针兴奋剂。烟台房地产市场的回暖，将会逐渐体现。