武汉迈向世界级都市 武昌新二环蝶变正当时

《国家地理》指出，武汉将成为21世纪世界未来十大超级城市之一。数据分析显示，超级大都市城市直径在150公里左右，人口可达2000-5000万之间。飞速发展中的武汉，早已跻身新一线城市，排名列进“北上武广深”。

　　2018年9月15日，华顿经济研究院联合经济日报发布2018中国城市综合实力排行榜，这份榜单显示，从GDP分值，教育、科研与医疗，交通完善与通达，城建水平，综合经济竞争力五大指标对中国城市再次排名，武汉在全国城市排名第5，在新一线城市中排名第1。

　　数据来源：华顿经济研究院、经济日报

　　确实，武汉拥有世界级的空间格局、世界级的大学和人才资源、世界级的交通、世界级的生态环境。再加上武汉目前政策前所未有的好，发布了一系列例如百万人才留汉的利好政策，以及长江主轴、长江新城等重点发展战略，未来的武汉必定成为国际化的超级大城市。

　　长江主轴的重要一环

　　著名经济学家马光远认为，武汉作为中部六省的核心、国家中心城市，以武汉为核心所打造的长江经济带中部城市群，将是国家发展的重要驱动力。近年来，武汉也正以前所未有的“一轴串三城”战略与行动，助推城市升级崛起，实现快速城镇化。

　　正如他所言，长江，是武汉独特的地理优势，自西南向东北穿过，由此形成了跨江均衡发展的特大城市。长江南北两岸是武汉的城市中心，也是重点打造板块。

　　放眼武汉三镇，有一个区域格外夺目，它就是武昌的南大门。

　　长江主轴规划图

　　长江主轴规划信息来源：武汉市政府网

　　2017年，武汉市通过了长江主轴概念规划方案，按照“交通轴、经济轴、文化轴、生态轴、景观轴”的功能布局，着力打造世界级城市中轴文明景观带。

　　而这其中，位居杨泗港长江大桥与白沙洲大道交汇处的南武昌片区，是长江主轴的重点段，相比武汉二、三环之间的其他片区，也是离城市中心最近的板块。

实景图

　　这里是武昌主城商业区、金融区和南边产业区的过渡交界地带。由于地处城市上风区，下依繁华武昌城，自古以来即是宜居之地，其历史文化资源也十分丰富。

　　滚滚长江水，潮涨潮落，江中沙洲，或隐或现，或兴或衰。不管时间如何变迁，在这个被定义为武昌老城区板块之一的区域，与武昌中心城区连接非常紧密。

　　而如今，跻身长江主轴主城区规划段，新的发展机遇悄然到来。“作为武汉中央主轴的城市功能区，将成为整个主轴产业链上的重要一环。”

　　有专家表示：长江主轴不是说赋予了武昌南等片区更好的居住空间，而是会有更多的产业、基建、商业。长江主轴布局，应该是放在全国长江经济带的基础之上来看，长江经济带是打通中部、东部、西部的走廊，未来东部的产业会逐步向中部、西部转移，长江主轴的亮点区域，无疑会成为东部产业转移的聚集区域。

　　“这里区域优势明显，不仅是武汉市的南大门，在武汉市规划建设的长江主轴中，已经成为武汉市的地理中心，这里是连接武汉两大开发区的桥头堡，连通了武汉市的沌口开发区和东湖高新区。”武汉市洪山区政府相关负责人在2017年白沙洲论坛上在说。

　　作为主轴之上南部起笔段，唯一的城市功能段，它的形象不再是主城区饱和之后的“替补”，而将是新一代的城市功能区，是主轴之上展现武汉生活魅力的价值板首。

　　武昌新二环蝶变正当时

　　近年来，随着政府加大对区域的改造力度，开发建设速度加快，交通、居住环境也随之发生巨大变化。

　　实景图

　　通过杨泗港大桥，区域将跻身通达武汉三镇的二环线交通圈之内。无论从滨江优势，还是商业开发潜力来讲，有一环、二环和三环的畅达，武昌南必将成为“桥头堡经济带”。

　　武汉杨泗港长江大桥的两条猫道实景图

　　武昌新二环的规划，让白沙洲将正式迈入城市发展的快速通道。到2020年现有的制造企业将整体搬出三环，并建设5处大型公园绿地：白沙洲江滩公园、武金堤公园、白沙中心公园、白沙洲公园和白沙三环公园，从根源上全力改善片区环境，实现现代人居的绿色生活向往。

鹦鹉洲长江大桥实景图

　　伴随着产业和环境升级，与其相应的交通配套也逐渐趋于完善。2015年12月，白沙洲高架落地通车。同年，地铁五号线江国路站开始动工。2017年年底，武金堤大道竣工 。2017年年底，地铁12号线动工，预计2021年竣工 。白沙洲目前规划有2条地铁线，5号线，12号线在白沙洲区域设立站点。

　　5号线、12号线轨道交通规划来源：武汉交通规划网

　　除了地铁，区域目前有三座长江大桥。白沙洲和鹦鹉洲大桥已经建成，在建的杨泗港长江大桥则在武昌岸跨过八铺街堤、武金堤后，止于八坦立交，连接汉阳区和武昌区，预计2019年9月竣工。也就是说，在不足15公里的江面上，将修建4座长江大桥，平均3公里多就有一条跨江通道。

　　交通改变的不仅是出行的时间和城市空间的距离，曾经被交通制约的发展将被释放，待长江主轴建成后，这里的交通、经济、文化、生态将焕然一新;而未来，随着武昌新二环、杨泗港长江大桥的规划建设，一个全新的现代化新都市，正向滨江时代大步跨越。

　　于此同时，武昌城区“退二进三”战略实施已进入后半场。隶属第二产业的老旧工业已逐渐退出城市，急需创意新兴的第三产业入驻城市中心，填补产业空白。而曾经繁华的武昌中心，进入城市生命周期后半期，旧、堵、差等问题一一浮现，亟待一场城市更新焕新区域。

　　承载中心瞩望，武昌中心向南外扩，城市焕新升级势不可挡。

　　万科云城填补城市空白

　　随着白沙洲玻璃厂、白沙洲农副产品大市场的搬迁，在主城区退二进三的政策驱动下，片区将实现落后二产的腾退，并承接新兴产业布局，逐步形成企业总部聚集区及现代服务业聚集区，产业驱动片区更新，构建宜居、宜商、宜业的聚集区。

　　其中白沙洲玻璃厂搬迁之后，原地将建成约42万方综合体万科云城。这是继万科金色城市之后，万科落子武昌南的第二个项目。基于万科的品牌效应，以及完善的业态规划，地理优势等等，使得这一城市综合体项目备受关注。

　　万科云城效果图，可能与实景存在差异

　　根据介绍，万科云城项目位于洪山区八坦路，处于杨泗港大桥武昌段桥头堡的关键位置，也是武昌南大门产业升级的重点功能区域之一，将被打造成集商务写字楼、酒店式公寓、商业、高端住宅、创客中心等于一体的大型城市综合体。该项目占地面积约12.17万方，总投资约64亿元，未来或将成为武昌新名片。

　　承势长江主轴时代规划，立基长江主轴最后一块崛起宝地——上游活力区，万科云城坐拥时代机遇与发展契机。深入城市更新升级，领擎世界都会范本，以国际创新规划填补武汉城市升级下的发展留白区，让人们重新审视和理解这处城市中心之地。

　　据武汉万科负责人介绍，该项目内部规划构建四景观岛三轴线，打造集合互动空间、商务空间、邻里文化空间、城市商业街区与居住空间互相融合全球生活美学综合体;聚焦大城更新与产业升级的发展布局，以新兴产城生态圈为依托，带动周边区域的城市更新;优化地段土地综合价值，为区域注入创新产业活力。

　　万隆广场实景图

　　而在此之前，区域利好频频。万隆广场开业。另一重大商业规划——“青菱西岸”核心商旅街区总体量或超过汉街。

　　青菱西岸规划示意图可能与实际存在差异

　　“青菱西岸”规划信息来源：洪山区政府网

　　武汉大学人民医院(湖北省人民医院)分院即将落户。黄家湖东岸军运会配套设施将建成保留。

　　军运会柔道场馆示意图

　　不久的将来，这里也会名校云集。目前已规划有广埠屯小学清江锦城分校、广埠屯小学青菱分校、华师附中、武珞路小学东原启程分校等。(信息来源：洪山区教育局)

实景图

　　或许在某个不经意的转角处，看到不同于记忆中的喧闹和吵闹，才发现在不知不觉中，开阔的道路和林立的高楼，繁华的商业和干净的天空，让人又爱又恨的白沙洲，已经逐渐变成了我们期许的模样。

　　被长江、青菱湖、黄家湖、汤逊湖环拥的武昌南大门，正在成为一片朝气蓬勃的热土，一座扬帆起航的新城，即将抚去尘埃、褪却沧桑，用崭新的面貌立于人前，缔造武昌中心新地标。

　　本文旨在转述相关信息，不作为万科云城项目的任何承诺