限贷松绑撬动购房者需求 烟台房价或将出现小幅回调

央行于9月30日发布的房贷政策虽然还未在烟台落地观望情绪增长，但到售楼处咨询看房的购房者明显增多。有业内人士指出，在新政的刺激下，烟台的整体房价不会出现大幅上涨，但各房企优惠力度的逐步回收基本已成定局，房价将迎来一轮小幅回调。

在国庆小长假之前，烟台各房企还频推特价房，价格优惠力度不断升级。9月30日高新区力高阳光海岸开盘，均价直接下调，还推出一套4788元的特价房。芝罘区的金象泰•吉祥花园以及逸城山色均于10月1日开盘，优惠力度也是一重接一重，两个项目开盘当天去化率均过半。黄金周期间烟台房企形形色色的活动近30余场，由于网签的滞后性市场成交量没有出现显著可观的改善，但限贷政策松绑，给市场注入强心剂，据中铁逸都售楼处反馈，这段时间来电来访的客户明显增加。

此次限贷松绑，不仅重申首套房利率折扣下限为7折，而且在二套房的认定上，提出“既不认房又不认贷”的标准，其力度被市场认为“超预期”。中铁逸都营销总监王万中分析，继“限购”措施解除之后取消“限贷”，这两个对于房地产行业的“紧箍咒”的相继解除，势必会使得首置与改善型刚性需求得到释放，为市场需求带来增量，这部分购房者将抢抓年末价格低谷期放弃观望。对于开发商来说，前期让渡适当利润甚至拿出部分房源做“成本价”销售的优惠力度，会逐步回收，但是年底为了冲量，在购房需求有所增加的情况下整体房价仍然不会出现大幅上涨，只会小幅回调，以抢收第四季度。整体来看，受取消限贷新政影响，改善型需求首付门槛降低是强心剂，首置型需求的阶段性利率优惠属兴奋剂，房地产会在今年的第四季度迎来一个“暖冬。

银十平淡开局，10月首周烟台共卖房584套，后市走势如何？烟台金象泰置业营销总监王勇表示，新政策不仅让购买首套房的刚需得到利率优惠，更大大减轻了有房改善置业者的资金压力，对拉动纯刚需产品和高品质改善产品成交均是不小的利好。细则落地还需要一段时间，利好政策转化为实际成交量也需要一段时间。因此，首套房贷款放松能不能为“银十”楼市添上一把火，还需要看烟台各银行的细则执行情况。