自2010年5月开始,北京的房价出现下滑趋势,数据显示,当月新房成交面积为49.27万平方米,环比下降67.19%;新房成交均价为18528元/平方米,环比下降17.65%。
4月15日,首套房(90㎡以上最低首付30%);二套房首付比调整为不低于50%,利率为基准利率的1.1倍。同月30日,北京正式启动限购政策。
北京调控政策主要围绕“京八条”展开。实施细则其中提出了外地满五年限购一套,北京户籍只能拥有两套,严格执行住房限售政策,补缴的个人所得税不予认可,并且开展市场专项整治。
2012-2014年坚持执行限购、限贷政策控制房价
这段期间,在利好政策下,形成了价与量并驾齐驱的态势。住房商业贷款、公积金贷款利率的连续下调,降至历史最低位。税制变化等一系列利好政策,政府重启救市模式,释放刚需和改善利好讯号。
2013年2月20日在楼市政策方面,大的调控格局不变,局部微调的态势。国家层面,政策主要围绕抑制投资性需求,促进房价合理回归,增加普通商品房供应为主。本年度,北京在调控大格局下,最主要的政策以年初调整普通房认定标准为主,同时出台“新京十九条”。
政策首次将二手房纳入调控,按个人转让住房所得的20%征收所得税,满五唯一免征个税。同时还出台了禁止京籍单身人士购买二套房。
一直到2012年6月央行降息,加快了购房需求入市,促使楼市出现短时间的回暖数据显示,2012年北京新房成交均价为20534元/平方米,2013年则涨到了23502元/平方米。在房价上涨的同时,成交面积则由2012年的1310.16万平方米减少到了2013年的1192.73万平方米。
2015-2016年贷款连续降息
2016年9月30日,政府提出“认房不认贷”,首套普宅与非普宅首付比由30%分别提至35%、40%;二套非普宅首付比由50%提至70%。
2015年去库存为楼市主旋律,“330”、“930”、“222”等信贷宽松政策接踵而至,减轻了购房者的资金压力也刺激了潜在购房者的需求加速释放。
2015年北京新房成交均价为27725元/平方米,成交面积为1097.75万平方米。
自2015年10月24日起,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。
易居研究院数据显示,2016年1月份,北京新房成交均价为29613元/平方米,到2017年4月已经上涨到了43254元/平方米,在不到一年半的时间里,北京房价上涨了46.06%。
2017年至今坚持“房住不炒”
数据显示,2017年5月,北京新房成交均价为41429元/平方米,直到2017年12月,房价达到峰值,为53215元/平方米,随后,房价出现下降态势,2018年一季度,北京新房成交均价为45344元/平方米。
国家统计局5月16日发布的数据显示,4月份,北京新房销售价格同比下降0.7%,环比上涨0.2%。
截止到2018年3月17日,以北京2017年“317政策”为代表的楼市调控已经持续整整一周年。期内,调控政策从北京向全国蔓延,从一二线到三四线,从需求端走向供给侧,从短期走向长效。一线城市进入“冬眠”状态,二线城市也出现明显降温,房价结束了前期过快上涨的态势。
10年3次周期性调控。目前政策向供给端发力,从以往的需求端调控逐渐向增加保障类土地供应,促进市场长期稳定。
“房子是用来住的,不是用来炒的”勒住了正撒欢上涨的房价!这句话给楼市今后发展定下基调,它一语道破了房子应有的属性:是住而不是炒!
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