楼市寒流引发地价现下行趋势 大型房企逆市抄底抢地

“十一”黄金周前夕发布的房贷新政并未立竿见影。最新数据显示，黄金周期间，大部分城市楼市成交量尚未回暖。全国主要城市住宅价格在经历8月降幅收窄后，9月再次扩大跌幅，市场下行趋势未改。

低迷态势已经从楼市传导到土地市场，9月多个城市土地成交量价双降。《经济参考报》记者了解到，随着土地市场逐渐形成短期内的价格洼地，北京、广州、南京等城市大型房企开始加大抄底力度，针对一些高性价比地块展开“抢地大战”。

低迷

土地市场下行明显

近日发布的9月北上广深等10大城市土地市场成交数据，土地市场延续了8月降温趋势，且降温速度加快。数据显示，9月，10个典型城市土地成交建筑面积1001万平方米，环比下降53.2%，同比下降69.3%。5月以来，土地成交建筑面积同比均为负增长。且9月环比、同比跌幅分别较8月大幅增加67.8和41.5个百分点。

9月，10个典型城市土地出让金收入358亿元，环比下降32.7%，同比下降79.4%。当月土地出让金收入环比、同比降幅同样明显增加。业内人士称，商品房市场成交低迷，在土地市场上的体现更加明显，土地成交总量大幅下降，出让金收入自然难有提升。

综合来看，2014年1至9月，10个典型城市土地出让金收入为6149亿元，与2013年同期相比下降15.4%，较2012年同期增长88.8%。

值得注意的是，9月，一线城市土地成交建筑面积为363万平方米，环比下降22%，同比下降64%；成交均价为6381元/平方米，环比上升5.9%，同比下降18.5%。“9月一线城市土地成交面积仍然大大弱于去年同期，成交均价也出现下降。市场持续降温，‘金九’不再。”亢亚娟说。数据显示，9月，上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积同比增幅分别为-39.2%、-42.9%、-97.9%、-80%。其中广州、深圳降幅较上月明显扩大，北京变化较小，上海降幅有所收窄。

与一线城市类似，10大城市中其他6个二线城市土地成交建筑面积637.9万平方米，环比下降61.8%，同比下降71.5%；成交均价1976元/平方米，环比上升32.7%，同比下降52.7%。二线城市土地成交建筑面积已连续三个月同比下降，且降幅扩大。

机会

土地市场下行与楼市低迷息息相关。亢亚娟说：“总体来看，9月10个典型城市土地交易量和出让金收入降幅均明显扩大，主要是因为今年9月商品房市场并无太大起色，所以土地市场继续降温。”

中国指数研究院1日发布的《2014年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，9月，全国100个城市住宅均价连续第5个月环比下跌且本月跌幅扩大。整体来看，全国主要城市住宅价格在经历8月降幅收窄后再次扩大跌幅，市场下行趋势明显。

尽管“十一”黄金周前夕发布的房贷新政引发市场热议，但从最新的黄金周楼市成交数据来看，市场尚未对新政的利好立即作出明显反应。