三价合一下东莞二手房成交萎缩 业内：呼吁调整税率

“按总价的1%-2%交税比较适中。”合富研究院高级分析师李兴旺认为，如果是按常见的差额的20%交税，一些因较低价格买进的二手房在转让时会因高税费而受阻。

二手房市场或在下半年恢复交投

实际上，就算没有“三价合一”，现在的东莞二手房市场也并不好过。不动产证办证慢，很多购房者迟迟过不了户；银行房贷额度紧张，甚至个别银行早已对二手房暂停房贷业务……不过，对新房市场来说，这却是利好局面。

李兴旺分析道：“由于现在新房的交易成本和利率较低，贷款相对较快，二手房的交易困难会使很多人转向新房，促进新房的成交量上升。”

据房掌柜了解，现在已有一些开发商因二手房执行三价合一而越来越看好东莞的新房市场，并逐渐调整营销策略，更有甚者，有开发商的营销说辞改成了“二手房税费增加，买新房更划算。”而中介方面也透露，三价合一会导致他们更多偏向新房市场。

不过，有不少业内人士都在传“东莞政府可能会对二手房税率进行重新调整，或出台相应的政策来维稳二手房市场”，他们认为配套政策出台的可能性很大，只是时间问题。

“今年二手房市场在上半年的成交会明显萎缩，政策消化后在下半年市场交投应该会逐步恢复。新房市场今年的成交量受政策收紧和银根收紧影响，预计也是有一定程度的萎缩。”车德锐分析，2018年，整个东莞楼市是价稳量缩的盘整行情。

网友观点：

杰：“买个百万不到的房，竟然产生15万的税费和中介费，其中所得税就11万……”

Z叔：“现在就盼着个税改成1%，现在是税费起码多好几万……能违约我也想毁，这么高的利率！”

大鱼：“除非能全款，不然不建议买二手房，太复杂，半年能办下来都算快的，中介条款很多不明朗。”

痕：“朋友买套二手房不到200万，唯一没满五，个税契税去了8-9万。”

猫咪：“以后合同都要加上这句话。以当前日期xxxxx政策所具法律效力为准，若以日期xxxx后政策，该合同无效，解释权归乙方所有。”

……

关于“三价合一”，网上的议论不断，该政策出发点是利于整顿二手房市场，但似乎还欠缺更详细的细则，对此，你是怎么看的呢？你又是否因“三价合一”困扰？欢迎留言“房掌柜东莞”公众号！

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房掌柜综合了市民常见的问题，专访了东莞市房地产中介协会常年法律顾问、副秘书长(兼职)、广东百勤律师事务所副主任律师苏崎，让专业人士为大家解答疑惑！

房掌柜：您怎么看待“三价合一”这项政策？

崎：个人认为，虽然有相关政策提到了“三价合一”，目前东莞基本各银行也在着手执行“三价合一”，但是“三价合一”并非一项“新政策”。

首先，作为买卖双方而言，买方就应当按照真实的房屋成交价格向银行申请相应比例的按揭贷款，而卖方也应当按照真实的房屋成交价格向税务部门申报缴纳相应的增值税以及个人所得税。

但由于银行、房管以及税务等部门系统的各自独立性，让大部分买卖双方在交易二手房屋时，能在银行贷款以及税费申报上钻空子。而执行“三价合一”，其实不过是恢复二手房屋买卖中正常的贷款及申报税费的合法行为，从而避免个别买卖方骗取高额银行贷款或者通过“阴阳合同”的方式低价申报税费。