在杭州买房,“首付10万元能圆梦市中心”,你相信吗?余杭的一对中年夫妇兴冲冲地赶到售楼处,但是房价怎么算都不可能“首付10万”,这时候,售楼人员出面解释:我们可以无息借款给你们补足首付款。没想到,后来开发商违约,也不肯退房,购房者告了开发商。
这样奇葩的房屋销售手段,由此引发官司,购房者能打赢吗?
首付10万元
能圆梦吗
纠纷的房产是天鸿香榭里 楼盘,位居杭州桥西板块,这里配套成熟,房价也不算太高。
去年,天鸿香榭里推出“首次置业首付10万”的圆梦计划。
余杭小李小潘两夫妻年纪在四十岁上下,一直买不起房,今年2月,他们看到了这则广告。根据他们的说法,兴冲冲赶到售楼处。
他们选中了一套125平方米,单价1.9万元的房产,总价250万,根据首套房30%的首付比例,首付也要70多万元。
“你们的首付10万元是什么意思?”李先生问。售楼人员解释,当时做活动的是单价1.48万元、面积90平方的户型,但如果他们买这个大户型,他们也有解决方法的。
夫妻俩说,当时售楼人员提出:“70万元首付款,你们出32万元,然后由我们无息借给你40万元,帮你们凑足首付,接下来剩余的168万元就可以申请银行贷款了。”
“要求判定购房合同无效”
一审被驳回
为了有个自己的家,今年2月13日,李先生夫妇交了5万元定金。
2月18日,开发商将李先生夫妇的资料交银行审核,符合贷款条件。双方签订借款合同。
2月19日,双方签订购房合同,李先生夫妇又付了27.8万元,这样加上之前的5万定金,一共付款32万余元,也就是说,把当初双方约定的首付款中自己要承担的部分全部付清。
但没想到,开发商承诺的40万元借款迟迟没有到位。
就这样,李先生夫妇落入的境地是购房合同已签订,但是房款首付付不齐。
双方协商无果的情况下,李先生夫妇告到法院,他们认为,“开发商安排的,由其垫资首付款以帮助购房者申请房贷购房的行为有欺诈之嫌,损害购房人、国家、社会和第三方利益,合同应为无效。”
前两天,杭州拱墅法院判决,尽管李先生夫妇说的都是真的,但是开发商这种借款给购房者的行为,也仅仅是“原告支付首付款资金来源的问题,原告对此也是明知的”,无法以此来推定合同无效。
李先生夫妇不服一审判决,已上诉。
2022-02-15 09:59
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