央媒开年剑指楼市 2018年春节后节后房价走向定了！

　　在中国人口进入存量时代，谁能吸引到更多的外来人口，谁就有未来，谁的房子也就更有保值增值的空间。

　　因为更多的人口意味着更多的财富创造，并充当着楼市的接盘侠。

　　纵观当今中国，明确表示自己不缺人甚至往外撵人的城市，只有两个 —— 北京和上海。

　　即使是四个一线城市中，最为拥挤的深圳，也在拼命的吸纳人，2017年，单是户籍人口就增加了50万人。

　　意识到这一点的新一线、二线城市，自去年开始，推出人才政策、购房补贴等诸多福利，拼命的吸纳人口。

　　比如，重庆的高精尖人才可享受住房优惠保障，安家补助最高200万;

　　成都优化人才落户制度，实施人才安居，建立人才绿卡;

　　武汉规定非武汉户籍个人凭“房票”可在武汉购买首套住房;

　　南京的高层次人才购房首套不受户籍限制，40岁以下本科生直接落户买房等。

　　2月4日，西安市甚至召开了户籍管理民警集体誓师大会，号召坚决打赢西安人才、人口争夺攻坚战。

　　而事实上，即使是传统的人口大省，近年来，人口波动也极为强烈。

　　如中国第一人大省 —— 河南，过去6年间，小学生总人口下降了10%;在内部，除了郑州、南阳等三四个市实现小学生人口大幅增长外，其余市均处于下降状态，像驻马店、商丘、周口等市降幅更是达到1/3。

　　小学生背后站的是有购买力和购房需求的年轻人，小学生人口的下降则意味着年轻人流失。

　　高达三分之一的年轻人口流失，你还能指望这些地方的房价在未来能有上佳表现么?

　　当然，全国其他中西部城市也存在类似河南的人口问题。

　　2018，注定是楼市新旧时代的分水岭

　　如何认清当下楼市?就当下而言，我们正处于一个楼市巨大转折的开端，正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。旧时代的规律逐渐失效，新时代的经验却尚未生成，是我们对楼市越发困惑的根本所在，也是未来我们所要面对的最大困境。

　　而2018，注定是楼市新旧时代的分水岭!之所以说注定，是因为类似的楼市转折点，近年来总共出现过两次，而且有规律可循。

　　98年 转折点的标志是房改

　　08年，转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。

　　18年，转折点的标志是住房属性的明确变化。

　　房地产的下个十年，自2018开始。(2018-20XX)

　　过去十年，住房有两个明显属性，一个是居住属性，一个是投资属性，公共物品属性相对来说是处于弱势的。(公共物品属性可以大致理解为保障性住房)

　　但是未来十年，住房将极大的弱化投资属性，转变成居住属性+准公共物品属性。(想想最近的各种住房保障政策，保障房，人才房，共有产权房，70年只租不售房等等)

　　下面这段非常著名的讲话，就是属性变化的最根本体现：

　　坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　让“全体人民住有所居”这句话的分量，预示着房产市场重心的转移，说明了房子除了买卖以外，租赁同样重要，是未来发展的重心之一。

　　2018 关于楼市的新认知

　　首先，是价格不会再大涨。去年最热的时候，动辄5%的单月涨幅，如今再也不会出现。热点城市再热，涨幅也没有超过1%每月。

　　其次，是低首付再也拿不到了。

　　不说银行目前首套房40%，二套房动辄60%，甚至像南京这种二套80%的首付，就连开发商、中介想让你提前买房，想给你些首付贷也做不到了。

　　最后，是交易被严格限制，想变现越来越难。

　　这一轮调控，跟过去的最大不同之处在于，过去是不让你买，但这次还不让你卖。过去，限购限贷是调控的主力军。

　　但是这一次，限价，限卖变成了主流，看看全国有多少个城市进行了限售，你就明白，逻辑从过去的不让你买，变成了现在的不能卖，甚至是想卖也卖不出去。

　　未来，短期买卖快速获利注定成为历史，长期持有获得收益将会变成新常态，而限售，既是培养习惯，又是在给房地产长效机制的出台留一些时间和空间。

　　来源：新华社、天天说钱、楼市时评、凤凰网房产、地产情报站等