北上广深三亚成孤岛 专家称解除限购或只是时间问题

从2014年1月至8月全国重点城市住宅市场同比变化来看，一线城市量跌价挺，成交量普遍下滑，京沪成交量分别下滑40.9%和29.8%，但均价依然坚挺；二线城市内部分化，成交量普跌，大多数城市成交量下滑2至3成，成交均价分化，近半城市出现均价停涨或下降的趋势。

张宏伟表示，在“后限购时代”，尽管下半年货币政策定向宽松，但开发贷及房贷利率仍然难有实质性松动，楼市仍然要坚持“跑得快”的去化策略，楼市年底将进入深入调整阶段。

财经评论员叶檀认为，各地取消限购的行为是为了增加消费者。但是，本地居民在本地购房如果属于刚性需求，原本就不在限购之列；如果属于投资性需求，进入市场与否则取决于投资性收益。

在她看来，如果房地产收益预期上升，即使有限购措施，投资者也会想方设法进入市场；如果房地产预期收益下降或者风险不明朗，即使放开限购，也不会引来购房者。

叶檀因此认为，一线城市应该全面退出限购。楼市调控经验说明限购对房价的影响不大，同时限购的做法也不够市场化。虽然短期内一线城市可能不会退出限购，随着房价下跌与库存增加，以及一线城市楼市格局的改变，限购政策的退出最终将只是时间问题。