广州出台“租赁16条”有利于稳定房地产市场长效机制

来源：广州日报烟台房掌柜 2017-07-24 10:03:45

[摘要]“租赁16条”，从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。

　　租赁市场迎来新“包租婆”

　　今年广州出台的“3·30新政”要求：全面禁止“商改住”、最小分割单元不小于300平方米;一手商服类项目销售对象只能是法人单位，个人禁止购买，再次转让也只能卖给法人单位;新政实施前购买的商服类项目可转让给个人，但个人再次转让需取得不动产证满2年。

　　如今的新政显然带有为“3·30新政”“补漏”的成分，虽然同样要求改建后的租赁住房不得销售，但业界认为最起码是因“3·30新政”影响而处于销售冰冻期的在售“商改住”项目，可通过改造成租赁住房的方式而“拯救”项目，开发商可从卖楼者“变身”成物业长期持有的“包租婆”。同时，“调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行”，这也是一大利好，居住成本因此得以降低。

　　业界认为，由于商业用房售价远远低于住宅，所以租金回报率会比较高。在这个政策刺激下，商业用房的价值相信会得到一定程度的改变。同时，“二房东”会随之而发展壮大。

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责任编辑：秦月

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