武汉24日起将全面取消住房限购 其房贷政策暂未放松

　　全面解限为刺激楼市

　　全国8月份楼市行情保持下行态势，武汉此时全面解限，是否为刺激楼市。

　　市房管局市场处负责人表示，并非如此。有数据显示，全国19个副省级城市里，今年1到8月份商品房销量同比增长的城市仅有武汉一个，也是唯一一个呈现正增长的城市。

　　该负责人称，今年我市新建商品房面积约为1200多万平米，目前我市的商品住房库存消化为11个月，属正常库存。

　　全面放开限购政策后，市内有些高端的住宅可能会上涨。市房管局方面表示，现有的住房供应体系架构为“低端有保障、中端有支持、高端有市场”，对于高端住房，优质优价由市场进行调控。

　　限购放开后

　　限贷放开还有多远?

　　专家预测：房价短时不会大面积上涨

　　量涨成定局

　　价涨看信贷

　　中指院华中分院分析，限购取消，预计短期内市场成交量会有明显上升，但价格保持平稳，价格变动仍要看第四季度的信贷情况。专家称，这次解限对恢复市场信心、市场成交都有积极作用，特别是改善性购房群体受益最大。

　　此外，外来买房人不再要求提供购房证明，将受到较大影响，进而推动人才落地与人口导入。

　　同时，前期主要松绑了远城区和四个新区，本次全面解限后，青山、后湖、白沙洲、汉阳四新这些传统的主城区板块迎来转机，而东湖高新、江夏、盘龙城、沌口等已受益于此前的外来购房松绑政策的区域，刺激作用有望加强。

　　限购取消，信贷短板成楼市瓶颈问题，因为首套房七折房贷利率未能落地。中指院华中分院预测，成交量提升问题不大，但实现量价齐涨，还要看第四季度银行信贷。

　　投资住房

　　或较大释放

　　湖北省社科院经济研究所所长叶学平认为，从7月调整限购政策到全面解限，频繁出政策，与市场现行压力及成交活跃度差息息相关。今年4月以来，楼市市场活力不足，且压力较大。

　　他认为，目前放开限购或对前投资性需求有一定刺激。“过去两三年，在限购影响下，武汉投资性需求受到抑制，这部分需求或在短期内得到较大释放，因此不排除房价成交量价的上涨。”