热点城市租赁市场已现明显分化 毕业季将至市场升温

　　热点城市租赁市场已出现明显分化。2017年4月，北京、广州、杭州房租同比上涨，北京涨幅高达12%;上海、深圳与南京房租金同比分别下跌4.77%、1.21%与9.21%。链家研究院统计了北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、武汉六个代表城市的数据，日前发布上述信息。

　　链家监测的租赁数据包括租金、成交量、成交周期和新增房源客源比。新增客源房源比，即当月新增潜在租户与新增委托房源比值。这一指标侧面反映了市场供需情况。

　　链家绘制折线图显示：从2016年1月至2017年4月，北京房租在2016年10月超过上海，达到每月70元/平方米左右，位居上市六城城第一位，并且其与其他城市的房租差距不断拉大。

　　该图还显示，北京房租不断上涨，深圳房租持续下跌，广州房租相对稳定。另外，自2017年以来，上海租金一路下滑。这使得北京的房租先后超过沪深，且差距不断拉大。其余城市中，南京租金总体下滑，为六个城市中最低，杭州房租相对稳定。

　　链家研究院发现，六个代表城市租赁签约数量环比变化周期异常同步。自2016年11月以来，在2016年12月与2017年2月，六地签约数量环比涨幅出现两个峰值，并在2017年1月迎来谷底。2017年4月，除杭州签约量与3月基本持平外，其余城市签约量环比普遍下跌，且下跌幅度均超过5%。其中，南京跌幅高达13%，北京次之11%。

　　从房源挂牌至签约的成交周期来看，链家数据表明，六大城市房源成交周期同比显著增长7-20天不等，房屋出租难度增加。具体体现为，从挂牌到成交，耗时7天以下的房源占比不断下降，耗时15天以上的房源成交占比不断增加。以北京为例，7天以下房源成交占比由2016年1月的43%下降到2017年4月的27%，同期15天以上房源成交占比由2016年1月的11%上升到2017年4月的28%。

　　2017年毕业季将至，租赁市场开始升温。58同城租房频道数据显示，2017年4月、5月，日均浏览量明显上升，同比增长13.1%。链家研究院监测发现，2017年4月，六个代表城市在该指标上均有上涨。

　　国家正在加强对租赁市场的监管。5月19日下午，住建部官网发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)。住建部称，立法是为了建立购租并举的住房制度，规范住房租赁和销售行为，保护当事人合法权益，保障交易安全。

　　中国的租赁业务尚有巨大空间，即将享受政策红利。据链家测算，2016年全国有17万亿元的住宅成交额，只有1万亿元的租金总额。而到了2030年，中国的租赁人口将达到3亿人，租金规模预计达5万亿元。