一季度房企三强销售过千亿 房地产行业梯队差距扩大

　　万科开始谨慎判定三四线城市的房地产热。万科2016年新计提了存货跌价准备的项目分布在7个城市，计提金额合计8.39亿元。“这些项目绝大部分是在三线、四线城市，包括镇江、营口、南充等城市，我们对这些地方还是持谨慎态度。”万科集团执行副总裁孙嘉近日表示。

　　万科认为，未来近两亿农村新生代人口大部分将集中在就业机会较多的发达城市圈，在人口流入地，住房短缺的现象短期内并不会消失。

　　相比对三四线城市的谨慎态度，万科2016年新增开发项目173个，其中88.3%新增项目都位于一二线城市，这在很大程度上反映了万科对未来房地产市场走势的看法。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，目前中国楼市区域差异十分明显。中国城镇化率达到50%以上，向大都市、城市群以及都市圈集聚的速度会进一步加速。

　　不过，张宏伟建议，房企不要放弃优质三四线城市机会，东部三四线城市仍有机会，政策执行力度较弱，部分中西部三四线城市也值得关注。

　　碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌甚至表示，“现在碧桂园是一二三四五线城市全线出击，即哪里有市场，哪里就有碧桂园。”碧桂园认为，三四线城市库存严重是事实，但还有很多改善性需求得不到满足。

　　在此背景下，房企并未放慢增长速度。据悉，碧桂园今年国内销售目标为4000亿元人民币，而中国恒大今年将销售目标锁定为4500亿元人民币。在可售货值上，房企也供应充足，碧桂园预计2017年可售总货值6163亿元，龙湖的可售货值达到1700亿元。