节后烟台楼市淡季效应明显 上周商住办物业成交484套

　　春节过后，楼市的淡季效应明显。根据同策咨询最新数据显示，六区楼市连续三周新增供应量为零。成交方面，上周六区商住办物业成交484套，环比上涨21.6%。

　　楼市连续三周无新增供应

　　同策咨询数据显示，受天气较冷、春节期间工期延后等因素影响，烟台六区连续三周无新增供应。成交方面，上周烟台六区商住办物业成交484套，环比上涨21.6%。成交主力项目中，除中海国际社区、第一国际新区年前推盘后，本周均集中网签32套外，其余项目表现平平。

　　土地市场方面，上周烟台六区商住办类土地市场无土地供应与成交，楼市整体淡季效应明显。

　　福山区成交量位居首位

　　同策咨询数据显示，六区成交中，除芝罘区、莱山区成交环比下滑外，其余四区成交环比均大幅上涨。

　　具体来看，福山区上周网签124套，升居首位，环比上涨169.6%;成交主力为第一国际新区，集中网签32套;万科假日风景网签15套等。开发区上周网签121套，位居第二，环比上涨77.9%，成交主力为嵛景华城网签11套等。芝罘区上周网签84套，位居第三，环比下滑43.2%;成交主力为红星国际广网签12套等。

　　此外，高新区上周网签65套，位居第四，环比上涨85.7%;本周成交主力包括中海国际社区，集中网签32套等。牟平区上周网签55套，位居第五，环比上涨34.1%。莱山区网签35套，位居第六，环比下滑41.7%。

　　人均居住消费支出占总支出第二位

　　数据显示，2016年，烟台居民人均消费支出19979元，同比增长10.3%。前三甲分别是，第一：食品烟酒消费支出6403元，占总消费支出的比重为32.0%;第二：人均居住消费支出4120元，占总消费支出的比重为20.6%;第三：交通通信消费，占总消费支出的比重为13.3%。由此可见，居住支出是烟台市民支出当中的重要组成部分。

　　此外，各区发展的战略也将影响到市民居住的定位。日前召开的福山区第十四次党代表会上，规划了福山区发展路径蓝图，要稳步实施中部商业区、西部工业区、南部生态区三大主体功能区建设,全面拉开城乡一体的基础设施建设框架,在改造提升老城区的同时,重点实　施“城市南拓”战略。

　　今后5年，福山区加强以镇驻地为节点的小城镇建设，使整个城市的服务功能不断完善、人口吸纳能力显著增强，到2021年城市建成区面积达到35平方公里以上，常住人口城镇化率提高到72%以上。