杭州前三季楼市投资负增长 土地购置费下降快是主因

　　最新数据显示，从环比数据来看，今年9月浙江全省新建商品住宅销售价格上涨4.1%，涨幅比上月扩大1.7个百分点，呈现连续18个月上涨态势，11个设区市价格全部上涨，其中涨幅排名前三的城市为杭州、嘉兴和湖州，价格分别上涨5.5%、2.7%和2.6%。

　　虽然二级市场的房价仍呈现上涨态势，但从房地产的一级市场来看，随着杭州市政府对房地产市场的高压监管态势，目前整个房地产市场正在降温。

　　9月26日，杭州市国土资源局发布通知，调整土地竞价方式，溢价超过150%后不再接受更高报价。同一天，杭州暂停出让两幅将于9月29日出让的住宅用地，至今杭州土地出让明显放缓。

　　对此，马英枢认为，“从整个趋势上去看，对杭州而言，政府仍在控制房价的上涨，这也会对房地产投资市场产生一定的影响，未来的房价上升存在风险，开发商在高溢价率拿地上会更加谨慎，高溢价率的前提是房价未来能够在这个项目上涨30%~50%才能盈利，这样风险很大。所以反过来也是对开发商高价拿地敲一个警钟。”

　　同时，也有业内人士指出，房地产投资增速下降，不一定是坏事。过热的房地产投资，会给市场也带来非常大的动荡，也会招致政府更加严厉的调控，适当的回调是每个行业发展的必然规律。