租房市场升温 “房租上涨一房难求”未来局面将持续

    又是一年租房高峰季。对于众多寻房者来说，面对两个问题：一是租房越来越贵；二是找到一个满意的房源更为不易。近日，记者走访市场发现，省城房屋租赁市场出现房源紧张、价格攀高的状况。记者调查了解到，春节后到阳春三月，房屋租金已全面涨价，涨幅在10%左右。业内人士称，城中村改造导致低房租房源大量减少，名校、商圈周边“一房难求”，“太漂”们今后的居住成本会整体上升。

    房租普涨了

    进入阳春三月，我市迎来租房高峰期。记者走访市场发现，今年房租的上涨幅度比往年要大，两三成的上涨幅度随处可见。小李是一名大三学生，由于学校要求大四下学期进行专业实习，他需要在太原市区就近租一间房子。小李说：“以前学哥学姐们都能租个城中村的房子，月租金也就三四百块钱，成本很低。我们现在只能租单元楼，最简单的一居室也得1000元左右。”

    “从正月初八开始，租房就火起来了，成交量显著增多。”某房产中介经理贾红说，从各个中介门店来看，无论带看量还是成交量，较节前至少都增加了30%。“年前是几套房源等一个租客，现在是几个租客抢同一套房源。”他表示，租金随着需求增加而水涨船高，相比去年，其门店所在片区多数房源租金都涨了一二百元。

    采访中，不少业内人士称：“春节前和毕业季是租房的两个最佳时期，一般春节后都会涨价，上浮10%很正常。”确实，在记者走访过程中发现，春节后不少二手房都涨了租金，大部分二手房源涨价幅度在10%左右。

    涨幅看地段

    房租租金上涨已成既定事实，但在不同区域的房源涨价幅度也不同。记者走访市场发现，中小学附近的房租年年涨是雷打不动，各大商圈和高校附近的房屋也是上涨的主力。从网上的租房信息来看，杏花岭区、迎泽区和小店区涨幅较大，草坪区租金上涨并不多。以迎泽区为例，一套两室一厅房屋整套出租，年前月租金在2300元左右，目前月租金2600元，标价3000元的房屋不在少数。与迎泽区相比，草坪区的房屋租金就便宜多了。三居室的房子，在草坪区只需要1200元至2000元就够了。

    “每年三四月份都是租房高峰期，目前在各商圈还有学校周围，价格好、位置好的房源都很紧张。”从事房屋租赁业务的杨力告诉记者。地理位置是租房者首先考虑的因素，在租金因素和时间成本权衡之下，租房者多数倾向于多花点钱租一套地理位置优越、生活方便的房子。在房源一定的情况下，位置优越的房子供不应求，房屋租金也是一年高过一年。

    上涨或持续

    记者采访中了解到，这几年来，随着城中村改造提速，大量的打工者、新就业者租房都拥向了各个居民小区，在城中村改造房源还没有大量投放的背景下，市区很多房子的房租也随之水涨船高。

    省房协的相关人士分析称，房价和房租价格实际上在相互影响，前几年我市房价涨得快，房租涨得慢，但是随着城中村改造提速，房源大量减少，导致房屋出租价格也不断攀升，未来租房市场或仍将呈现“房租上涨、一房难求”的局面。