易宪容：房价从未跌过 楼市已悄然进入“麻木时段”

　　地方政府除了出台政策制造市场的饥饿营销之外(如最近的上海及杭州)，要遏制当地房价的疯狂及房地产泡沫吹大根本不可能。比如，地方政府所谓对 土地拍卖价格的限制，对遏制高房价只能是适得其反。当然，对于政府来说，当前房地产市场最好的方式就是维持现状，以便让中国房地产市场的疯狂由一线城市、 二线城市逐渐地向三线、四线城市蔓延，直至这个房地产泡沫遍及全中国破灭为止。

　　对于住房投机炒作者来说，他们的麻木主要表现为，无论房价有多高，无论房价炒作如何疯狂，他们都在前赴后继地涌入市场。他们看到中国的房价只会 上涨而不会下跌，因为政府不会允许房价下跌，所以抢到房就是钱，现在能够利用银行的信贷杠杆，甚至可利用市场各种融资方式来支付首期。因此，对他们来说， 房价无论多高都没有关系，只要他们抢到房子就行了。

　　从中国的房地产市场经验来看，房地产市场价格从来没有跌过，今后也是如此。房价即使有波动或下跌，对他们来说也不太重要。因为购买资金都是融资 而来(不少人的首期也是由P2P市场而来，最近上海的人涌到杭州购买住房，北京居民涌到周边县城购买都是如此)，届时最多把住房交给银行就可一了百了。所 以，对于当前中国住房投机炒作者来说，意识上已经完全麻木了。

　　泡沫蔓延全国 恐变社会问题

　　对于绝大多数，特别是一线及二线城市的住房消费者来说，他们更是麻木了，早些时候他们对过高的房价有点愤怒，估计目前这种愤怒情绪已经没有了， 有的只能是麻木了。因为，就当前这些的房价来说，他们不要说购买，估计连想都不想了。房价收入比达70了，一个人生活一辈子活70年不吃喝也只能购买一套 住房，那么这样还要让人活下去吗?这不仅意味着这些城市的衰败开始，也意味着中国的经济已经完全走到绝大多数人的对立面，中国经济发展让绝大多数人的利益 受损。如果这样，其后果当然是十分严重了。

　　当前房地产市场麻木，说到底还是一个利益重新分配的问题，在现有的情况下，整个中国房地产市场的麻木就在于如何保护既得集团的利益，不想通过价格机制有利于绝大多数人及整个国家未来发展。这样中国的房地产问题很快就会转变化社会问题，对此政府不担心吗?