烟台楼市存销比已下降到20个月 系列新政或近期出台

　　八月已过大半，楼市“金九”将至。烟台楼市去库存再次成为各界关注的热点。昨日，记者从我市住建部门及地产营销机构获悉，在经历了烟台地产史上“最好的上半年”后，楼市进入一个销售平稳期，预计下半年迎来市场翘尾。

　　地产营销专业机构监测数据显示，经过上半年热闹的楼市，烟台存销比至6月份已经下降到20个月，供应量为下降至866.8万平方米，但是市场分化不均。近期，我市推进“房地产去库存”和“城镇棚户区改造货币化安置”两个指导意见有望出台，楼市去库存将迎来政策“双红利”，市场表现可期。

　　业界监测存销比已下降到20个月

　　代售9个项目，半年销售12个亿，其中三盘位居烟台单盘销量前十。谈起烟台楼市去库存，烟台置地前景市场总监吴海洋说，干了10年地产营销的他，刚刚经历了烟台地产史上“最好的上半年”。

　　这一判断，不仅仅是基于公司代理项目的销售情况，而是对整个市场半年销售业绩的统计分析。置地前景数据显示，上半年烟台市场去化超过200万平方米，这在烟台房地产史上是没有的。就连近年来市场最好的2013年，全年销售400万平方米左右，但上半年仅销售160万平方米左右。

　　来自我市住建部门的一组官方数字也印证了这一点。今年上半年，全市新建商品房销售41170套，同比增加31.64%。销售房屋建筑面积406.51万平方米，同比增加31.84%，备案金额233.83亿元，同比增加28.09%。其中，六区新建商品房备案面积和套数分别为217.65万平方米和21608套，同比分别增加30.49%和31.61%。“有国家信贷、财税、住房公积金等系列利好政策的影响，还有开发企业主动采取的以价换量策略，住房需求被有效激发，成交活跃，总体销售形势好于预期。”吴海洋说。今年以来，烟台房价基本没涨，不管是均价较高的莱山区，还是去化较好的福山区和开发区。

　　置地前景数据显示，经过上半年热闹的楼市，烟台存销比至6月份已经下降到20个月，供应量为下降至866.8万平方米。但是市场分化不均，福山区存销比14个月压力较小，牟平区存销比35个月压力较大。

　　半年走向下半年市场翘尾可期

　　进入8月份以来，市住建局连续发布的前三周新建商品房交易数据引发业界关注。

　　8月1日至8月7日，烟台六区新建商品房销售955套，环比下降1.24%;8月8日至8月14日，新建商品房销售946套，环比下降0.94%;8月15日至8月21日，新建商品房销售1054套，环比上升11.41%。“今年楼市的销售旺季来得更早一些，从2月下旬就显现出来了，不过，6月份至8月份在售项目的来访量、来电量和成交量都呈现出抛物线式的下降，预计9月份之前市场交易萎缩，但下半年还会出现一个翘尾行情。”吴海洋说，下半年市场仍值得期待。

　　烟台华滨置业副总经理李永强认为，受一二线城市房地产形势热闹及政策刺激影响，烟台楼市下半年仍能维持较高点，但区域分化会加大。第一国际新区、中海国际集团综合办公室主任吴兆雷指出，市场对住房的需求总体呈增长态势，目前正处在打压与萌动购房的过渡阶段，自住、首改在近期得到较大释放，成交量呈现持续攀高。“现在买房客户挑选范围大，对项目价值认识得也较清楚，地产市场已开启了价值回归时代，优质区域的优质项目依然热闹，反观在区位、地产品牌方面均未有优势的项目，仍将面临较大的去库存压力。”吴海洋表示。

　　政策展望即将迎来政策“双红利”

　　加快去库存，国家调控政策去年底以来频频出台，我市相关政策的出台也在有序推进中。

　　中心城市其它区域，也结合自身实际采取去库存举措。芝罘区，中心区域销售依然热闹，城郊区域去库存压力较大，该区正积极协助相关企业加大房地产营销力度;莱山区挖掘中心城区区位优势，加大楼宇招商力度;福山区采取出台扶持政策、举办房产惠民展等多种举措;高新区立足用足用活国家、省、市各项地产优惠政策，加大存量项目宣传推介力度;开发区把棚户区改造与去库存统筹考虑，继续加大棚改货币化安置比例。

　　提高棚改货币化安置比例，是化解楼市库存的有效举措。记者了解到，目前，全市已实施货币化安置5811户，占已开工量的58%、占总任务量的39%。年内我市棚改计划实施货币化安置7447户，货币化安置比例超过年度任务总量的50%。《关于推进城镇棚户区改造货币化安置的指导意见》　已研究制定，近期有望出台。

　　与此同时，我市《关于加快推进房地产去库存的指导意见》已于市政府第57次常务会议审议并原则通过，近期也将正式出台。政策“双红利”发力，楼市去库存将迎来加速度。