烟台楼市“入伏”照样忙 政策出台将降低购房者负担

　　入伏以来，持续的高温闷热天气让很多市民减少了外出的时间。动辄30度以上的气温，还有心情去看房吗?盛夏时节的港城楼市是否因为高温而受到影响?这几天，记者在芝罘区和莱山区探访发现，冷冷清清的场面在很多楼盘售楼处并没有出现，相反，为了备战“金九银十”，不少开发商借央行利好政策的东风，在加大促销力度的同时，还推出了形式各异的营销活动，聚拢了很多人气。据房地产研究机构不完全统计，今年7月六区楼市成交量比去年同期大约增长两成还多。

　　成交量比前年同期涨8成

　　“热呀!但是婚房还是得买呀，听说最近好多房子都有优惠，出来转转吧。”7月16日这天，记者在芝罘区某楼盘项目实体样板间开放暨新品认购会上见到正陪弟弟看房的市民刘晓华。她说，还没决定要不要买，他们更中意的是90㎡以下的小户型，大户型收拾起来太麻烦了。但是，走了好几家感觉都不太合适，方方面面都满意实在太难。

　　顶着烈日出来看房子的不仅有刘晓华姐弟俩，凡是市民叫得上名字的一些楼盘项目，售楼处虽不能说络绎不绝，但冷冷清清的场面基本是见不到的。位于芝罘区幸福地段某项目的营销人员介绍，最近推出了优惠活动，部分房源最高优惠3万元，是实实在在的优惠，对看房者的吸引力度还是比较大的，每天都有不少市民来询问购房的有关事宜，感觉气温很高，而楼市的温度同样很高，根本看不出来是淡季。

　　和其他市场一样，近两年来烟台楼市一直处于总体回暖升温的势头，但即使表现再好，也不可能一年到头只有旺季没有淡季。通常来讲，从6月份开始，受气温升高影响，市民的看房热情就有所减退，7、8月份随着伏天到来，基本上就陷入了低谷，一直要到9、10月份“金九银十”才会缓过来，而今年的情况和往年比有明显不同。

　　房地产研究机构同策咨询分析师王艺澎介绍，今年7月前4个周，周度成交量均接近或超过1000套，合计成交4473套(含住宅、商业、办公)。这个成交量，不要说放在淡季，就是一年中的“金九银十”等旺季也不过如此。再来看看前两年，2015年7月，六区楼市成交3672套;2014年7月，六区楼市成交2497套。今年7月和2014年、2015年同期成交相比分别增长79%和21%。

　　政策出台降低购房者负担

　　今年7月楼市不寻常的表现，在有关部门及业内人士看来，与今年以来楼市利好政策的密集出台有直接的关系。国家统计局烟台调查队价格调查科副科长张辉说，“由于今年2月份央行对个人住房贷款政策做出了调整，3月份开始，市区新建商品住宅网签成交量就呈逐月上升的态势。”“上半年，关于楼市利好政策出台的密集度，近年来是前所未有的。”王艺澎介绍，今年春节过后，房地产救市政策相继落地，形成“组合拳”的态势。2月2日下午，央行、银监会共同发文下调个人住房贷款首付比例，开启了这一轮救市政策的出台。同时自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率即1.50%执行。并且，财政部于2月19日出台减免房地产契税营业税政策，个人首套住房面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税，90平以上的，减按1.5%征收;而对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平及以下的，减按1%征收契税;90平以上的，减按2%征收。对于上述政策，王艺澎分析到，对非一线城市房地产市场起到了很大的鼓励和刺激作用，在消化库存方面能够起到明显作用。

　　促销力度大“金九银十”可期

　　7月楼市淡季不淡，与利好政策频出有关，也与经销商把握机遇，频推盘、拼促销是分不开的。以7月首周为例，莱山、开发区、福山、牟平均推出了各式的营销活动，龙虾品鉴抽奖、水果布丁DIY、社区换物节、消夏狂欢节……虽然这些活动并非现场卖房，但给了看房者进一步了解房源的机会，拉近了双方的距离，起到了很好的宣传效果。“楼市向好，并不是单一的政策影响。”同策咨询分析师王艺澎说，国家出台了利好政策，而很多开发商的降价优惠力度也不小，再辅以各种暖场营销活动，与看房者形成了良好的互动，共同促成了今年的7月一反常态的景象。

　　对于今年下半年港城楼市的整体走势，很多人都抱有信心。张辉表示，上半年，国家对房贷政策、税费政策等做出了优惠调整，对于刺激购房者的购买欲望、降低购房成本发挥了积极作用。受此影响，今年下半年的入市需求会有所增多。一些业内人士也认为，今年“金九银十”有希望比去年更“火”。届时进入秋季，气温会逐渐降下来，更适宜外出看房，不少开发商已经摩拳擦掌，准备“金九银十”了。预计未来几个月的港城楼市会比现在更加热闹。