八月正式收官,回顾这一个月,烟台楼市成交虽无明显起色,但个别开盘项目的热销也有可圈可点之处。据同策咨询监控数据显示,八月全市成交2252套,环比下滑9.8%,同比下滑49%。成交均价7102元/平,同环比依旧上涨。“金九银十”作为今年最后一个销售黄金期,迫于销售压力,房企“以价换量”的执行或将有所加强,但购房者的观望情绪能否缓解,还有待考量。
八月卖房2252套 同比下滑49%
同策咨询监测数据显示,8月烟台六区房地产共成交2252套,环比7月下滑9.8%,同比去年下滑49%。六区成交方面,芝罘区成交714套,位居第一,开发区539套居第二,福山区415套第三,牟平区241套第四,莱山区207套第五,高新区136套垫底。
同策分析师王艺澎表示,八月全市成交量略有下滑,近期市场成交面仍无起色,相比去年同期依旧相距甚远。推盘高去化项目在市场难觅,刚需项目受蓄客不足影响大多选择少量顺销或延迟开盘,仅供应短缺板块及少量以价换量项目相对热销。
其中,芝罘区紧邻中心区板块的富有花园 周边供应较少,首开相对热销;阳光首院 顺销的51#成交均价约5400元/㎡及万科城 22#成交均价约6800元/㎡,低于在售的相同产品200-300元/㎡,以价换量取得较好去化等。伴随中海国际社区 月末大规模低价首开,有望带动下月成交面有所回升。
成交均价7102元/平 同环比均上涨
同策咨询监测数据显示,8月全市六区商品房成交均价7102元/平,环比7月上涨5.4%,同比去年上涨4%。主要在于,富有花园首开后集中网签,其7750元/㎡的成交均价带动全市成交均价结构性上涨。
伴随今年最后一个传统旺季“金九银十”的到来,市场大势仍无明显改善,迫于年度销售任务与资金链紧绷的双重压力,下阶段房企对以价换量策略的执行力度有望进一步加强,以低价撬动市场,加速跑量。
开发商压力倍增 金九银十“以价换量”或将增加
“金九银十”的传统旺季已经来到,作为2014年最后一个销售黄金期,今年销售成色能否有所改善,“金九银十”备受期待。上半年的市场行情较为惨淡,近期市场无明显好转,开发商压力倍增。王艺澎分析称,项目蓄客不足、推迟开盘的情况或已不容再拖,预计九十月份的推盘项目将有所增多,房企或借助高供应与低价格来促进观望的需求入市,借助今年最后一个卖房黄金季节冲刺年度销售任务。
对于今年金九银十能否如期而至,市场上也有两种声音。资深业内人士王伟对记者表示,在限贷的大背景下,新的购房需求再生缓慢,无法支撑楼市的快速回暖,所以未来楼市成交量将继续横盘甚至逐步萎缩。而且房产税出台的风声不断,县级市楼盘普遍滞销,而烟台城区新增人口大部分来源于县级市的年轻人,父母的观望情绪必然影响到年轻人的置业心态,进而影响到全烟台购房者的心态,未来入市的积极性有限,所以今年的“金九银十”在成交量上很难有突破性表现。
但在金地营销总监吴霄汉看来,“结合其他城市的变化,从八月份市场表现,以及项目来电来访来看,金九银十是可以期待的,出现的几率也是很大的。随着项目促销政策的出台,以及项目热销信息的释放,潜在的购房需求可能被激发出来,购房者的置业热情,会在这两个月里面有所表现,这也是今年下半年的一个看点。”
2022-02-17 10:27
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